北京年内卖地收入超850亿元 “五一”楼市或现成交小高峰

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我们的记者王立新

在被疫情笼罩的房地产行业，开发商正在加快对一线和二线城市的投资作为回报。

很难判断全球疫情将对中国房地产行业产生多大影响，以及会持续多久。大多数房地产企业都在寻找某些因素，通过减少投资面、保护现金、提高质量和提高效率来应对不确定的市场。显然，一、二线城市大多是资源吸收能力强的高能耗城市，是住宅企业更看重的相对稳定的市场。

北京土地方鑫交易双升

4月29日，北京大兴以63.68亿元的成交价格出售了两块土地。据中原地产研究中心向《证券日报》提供的统计数据，截至4月29日，北京市土地年销售收入达到850.51亿元，同比增长38%，平均底价为30124元/平方米，平均地价为16.36%。

今年前四个月，北京住宅用地面积累计成交129.8万平方米，同比下降20%，交易平均底价同比上升61%。壳牌研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》采访时表示，可以看出，今年出售的大部分土地都是高质量、高价格的土地，无限制的价格等有利条件也刺激了房企的征地热情，推高了地价，整体地价达到16%，而2019年仅为9%。

土地市场的复苏也推动了市场的复苏。潘浩告诉记者，从供应量来看，2019年底有大量新增供应量被预留，这还没有被疫情消化。此外，房企在债务偿还高峰期有很强的还款意愿，否则他们会采取打折促销。五一期间出现小交易高峰的可能性很高。

今年的五一假期很长，所以大多数人更有可能呆在北京。然而，目前来看房子很不方便。二手房每天都有规定的看房人数，所以很难有高峰交易。诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小妮告诉《证券日报》，新房交易出现小高峰的可能性会更大。

据壳牌研究院向《证券报》记者提供的数据，2020年4月，北京商品房交易面积较3月增长95%，同比回升至2019年4月的水平。随着防控水平的降低，市场正在迅速恢复，5月份市场继续恢复是大势所趋。

不过，潘浩强调，从全年来看，在“三稳一控”的指导思想下，市场不会出现超预期的上涨，预计全年成交量将与去年持平。

房企重返一线和二线城市征地

北京的土地市场繁荣不是一个恰当的例子。尽管受到疫情影响，房地产企业正在减少投资，但它们正在向一线和二线城市投入更多的精力和资源，以获取土地。

根据中国研究院发布的“2020年1-3月全国房地产企业征地排名”，2020年第一季度，全国前10名城市的总营业额为3178亿元，比去年增长2%；前十名城市规划建筑面积为7288万平方米，同比增长19%。前五名城市是北京、上海、杭州、广州和成都。

据中原地产研究中心向《证券日报》提供的数据显示，截至4月29日，杭州以858亿元的土地销售收入在中国50大城市中排名第一，其次是北京、上海、苏州和广州，这些城市目前都是房地产市场销售活跃的城市。

近年来，杭州市的土地出让金处于较高水平。中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》表示，这也促使浙江房地产企业走上规模化之路。从全国土地市场的交易趋势来看，随着销售市场的回暖，房企对土地收购的热情略有增加，在全国范围内布局热点城市的力度加大。

作为回报，在一、二线城市的房企投资背后，金融机构在判断需要资金的房企的安全性时，更注重一、二线城市的土地储备占全部土地储备的比例。易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》记者表示，从城市能源水平来看，一、二线城市的房地产市场今年交易更加活跃，上半年收购的土地有可能在年内转化为可销售价值，这对提高房企业绩和销售回报起到了助推作用。

(张钱主编)