部分房企现金流管理能力面临考验

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专家认为，受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，尽管近期开发商推出“网上看房”，但购房需求将出现回落，部分房地产企业最早将在3月至4月正常返销。这将考验开发商的现金流管理能力，现金流充裕、融资能力强的房地产企业将从中受益。

高周转率住宅企业面临挑战

中国指数研究院(简称“中国指数研究院”)表示，高周转率住宅企业的显著特点是“快”:快速征地、快速启动、快速开业、快速拆迁。这种流行病相当于给高速生产线踩刹车。主要表现在四个方面:一是多城市土地交易平台的土地交易暂停；第二，项目启动晚，开发过程慢；第三，销售回笼中断，资金流动压力大；第四，已经开始的项目已经中断，在早期阶段没有迅速收回资金的希望。

招商证券研发中心房地产行业分析师赵可(600999)表示，短期疫情对销售的影响主要体现在两个方面:一是当前需求受到直接抑制，预计部分房地产企业最早将在3月至4月有一个正常的销售返利路径。第二，通过影响当前的启动，它间接影响后期的推供给，并对长期销售产生影响。

保持充足的现金流是重中之重

“在多重考验下，房企应该做好多方面的准备。无论是市场营销、投资还是其他方面，核心都是资本，保持充足的现金流是重中之重。”中科院中心总经理白说。

赵可认为，在流行病的情况下，回报的现金流是国王，这将加速行业分化。未来，造血能力强的房企很有可能胜出，这将增加收入和利润。住宅企业的现金流管理能力和高质量的周转能力将得到凸显，行业去杠杆化将使真正的领导者出现。一些高杠杆的房地产企业可能会进一步降价，以对冲资金链节奏的干扰。

易居研究院智库中心研究主任严跃进建议，房企应遵守相应的控制度，避免盲目推广和征地。同时，我们可以重点培养“内功”，改变粗放型模式，进行内部网络训练。

白表示，房地产企业可以积极关注债券发行机会，采取相应行动抓住融资机会，缓解资金压力。