要闻:深圳“7·15”楼市调控满月：二手房交易缩水

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在升级限购政策下，一些投资者“中途”失去了购买资格，一些房源以增值税的价格被“劝告”，深圳楼市的供求在两端整体缩小 刘姚秦佳丽中房报记者刘亚深圳报道深圳“最严格”楼市控制新政发布一个月，真正的影响是继续落地发酵。 7月15日，深圳提出了8项控制措施，如不沸腾过热楼市，定居社会保险3年以上才能购买，限制在离婚3年内，增值税免除从2年上升到5年。 在升级限购政策下，一些投资者“中途”失去了购买资格，一些房源以增值税的价格被“劝告”，深圳楼市的供求在两端整体缩小 “715”新政落地本周，深圳二手房上网本量下跌，从7月13日到7月19日，5143套上网本量比上一周下降了一半 而且，8月13日当天，“网红限价盘”宝安区华强城表现出1:10的摇滚成功率，深圳竞争的激烈程度可见一斑。 这种消除在他的长度下，深圳的二手房交易减速了，正好需要力量涌进新房 “新楼市管制对二手房市场的影响比较显着 无论是有看的量，还是追加房源，还是增加成交量，都在某种程度上下降了 最近，中房报深圳咨询了深圳福田、宝安和龙华多领域中介，许多顾问提出了“减少交易”的反馈。 二手房市场降温根据深圳中原研究中心的数据，7月深圳整体二手房市场成交的活跃度实际上比上个月高，但受“715”新政的影响，下半场市场气氛急剧下降 从7月1日到7月14日的成交量约占当月成交量的7成，新政后仅为3成 当地二手房市场的降温直观地体现在上网本的数量上 深圳市房地产中介协会数据显示，从7月13日到7月19日，即“715”新政落地的本周，深圳二手房网签量下跌，本周网签5143套，环比同比下跌48.7% 之后的7月20日至8月9日的3周内，深圳二手房上网本的数量为1700套、1866套、1793套，维持了低位的运行状态 “从之前的3月到6月，百花、园岭领域的成交在30~60套左右，“715”新政登场后，近1个月成交数不足10套，成交量明显下降。 福田区百花、园岭领域房地产中介张先生从中房报深圳获悉，深圳前期房价高歌一鼓作气，许多业主为了改善职业生涯而急于进屋，现在这样的业主报价也开始在某种程度上放松，希望更快促进成交 随着深圳二手房市场成交量的普遍下跌是当地二手房价格涨幅的收敛 安居客表示，截至8月15日，深圳二手房平均价格为56155元/平方米，上个月环比上涨0.22%，涨幅下降0.3个百分点 具体来说，各地区“豪宅”的价格让步很大 新政实施的第一天，南山区的诺德度假地传出了“250万元直达”的消息 中房报深圳查贝壳找房，这个小区共计2781户，最近的卡量约20套，卡的单价在13.4万元到16.6万元之间 到新政实施一周的7月24日，园区成交80平方米的户型房屋，单价为13.69万元/平方米，在社区同类户型招牌价格中处于较低的区间 根据经纪人的反馈，现在这个小区带的覆盖量依然很冷淡 据深圳房协发布的《深圳热点盘房源报价数据分析表》显示，新政发布后，二手房普遍上涨的行情趋于收敛，如福田区锦庐花园、竹园区、宝安区鸿荣园禧园等人气盘也在下跌。 其中跌幅最大的是福田香蜜湖领域的锦庐花园，住宅单价从以前的19.7万元下降到14.5万元，达到26.66%。 据业界相关人士介绍，深圳二手房量价格下跌的背景是，从这次限购政策开始，很多房屋交换所有者失去了购买资格，很多房源不到5年就面临高额的增值税，导致了市场供求的两端和缩小 诸葛找房数据研究中心的解体师陈霄说，深圳新政使很多顾客失去了购买资格，限制了一些改善和外来顾客的资格。 另外，规定中的转让增值税免除2到5年，合计金额在750万元以上，特别是不到5年的住宅在进行二手房交易时面临数十万的税金价格，很多业主选择自主拆迁，减少了二手房的供应住房资源 值得一提的是，在深圳普遍收敛的二手房市场上，目前也不排除部分二手房来源的价格反向上涨 以豪方空花园为例，新政实前，该小区74平方米的小三房户型，成交价格在860万元到900万元之间。 新政公布后，目前同户型面积房源的挂号费价格上涨到940万-980万元 “目前深圳二手房报价和成交确实有分化，第一满五唯一和非五唯一住宅之间的价格分化比较明显，但具体数值依然在统计中。 深圳中介协会研究部的华洪主管在接受中国房地产报记者采访时表示，满五年不超过750万元的小户型，总体来说是食香的稀有供应源，在销售价格方面有些业主可能反而不提。 “网红限价盘”的热度不会低于行情收敛的二手房市场，由于刚需户型和限价红利的双重刺激，目前深圳新住宅市场的热度不会减少 据深圳市住建局统计数据，从7.13日到8月9日的4周内，当地新商品住宅成交量为1216套、747套、1135套、1389套 “715”新政发布后，当地新居的成交量基本稳定，近两周连续上升 新房价格水平，安居客最新数据显示，截至8月15日，深圳新房平均价格为45718元/平方米，环比增加0.71%，涨幅与上个月基本相同 二手房价格下跌时，“新”开始了深圳楼市的热词 网上的红色限价盘在新政前排起了长龙，万人抢房的情况消失了，但当地房间的热度依然很高 8月13日，宝安区华强城作为深圳第一个实施点锁定的楼盘，在长达96页的名单上，共计5178名顾客有诚意地登记了锁定资格，最高积分者为109.5分，积分线为62.4分 面对唯一的556套房来源，5178户还必须经过摇号明确最后的选择资格，几乎以1:10的摇号成功率，可见深圳竞争的激烈。 据了解，华强城作为深圳过去两年的明星小区，年、年以4.6万元/平方米的价格开盘两次，取得了两次当天的销售成绩，被外部称为“刚需联合收割机” 近年来深圳房价高涨的背景下，华强城最新公示的备案价格与前两年基本持平，很受买家欢迎 “715”新政后，深圳市住建局官网8月13日公布了华强城556现房的销售申报价格。 这批销售房源依然是华强城一期，是前几天村委会的历史留下原因的余余房源 户型建设面约70平方米—129平方米，平均价格约4.77万元/平方米，合计金额区间为318万元-672万元 与此相对，与该小区相邻的中餐凤凰里二手房现在交易价格为5.7万元-6.1万元/平方米，与华强城的单价相差近2万元，有明显的二手房价格下降的情况 面对网上的红色限价盘，“买就赚钱”的购买心理充斥着市场 现在深圳的待售限价盘似乎总是在“715”的新政下维持独立行情 面对热情高涨的买家，宝安、光明、龙华区等许多新房项目提高了看房门槛，看房验资标准从80万元到300万元不等，有些项目要求看房者提交无房说明。 关于新房的局部热度，在最近的“715新政细则政策解读公益大讲堂”中，深圳市住宅建设局房地产产业所的吕增学确定“点锁将作为向导”。 另一位诸葛数据观察家陈霄表示，随着当地新房供应量的增加，未来新房市场将逐渐降温，买家将更加谨慎合理 深圳市政府最近计划比较深圳住房不足的问题，宣布新政停止批准新的商务公寓项目，进一步扩大住宅区的供应 另外，新建住宅今年下半年供应量会增加 深圳市住建局表示，年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套下半年有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。