2月份至今未向租户收取 百余家商业地产企业减免商户租金

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据机构数据显示，在疫情期间，100多家商业房地产企业向其商户提供租金减免，并与租户一起克服了困难。有些企业长期减免，对新落户的中小企业给予优惠待遇。与此同时，许多政府出台了相关措施，为大中型企业和个体工商户的大型商业建筑、商场、市场和工业园区提供租金减免。如果到2020年纳税确有困难，可以申请暂时减免房产税和城市土地使用税。

业内人士指出，房地产运营商和商人正在走向死亡。只有确保商家的正常运作，疫情对商业地产的影响才能降到最低。我们应该切入商家的痛点，多维度解决他们的实际需求，重建市场信心。

商户减租

最近，一些上市公司宣布了租金削减和租户的进展。一些公司表示，从2月到现在的租金还没有向租户收取。

深圳纺织甲(000045)近日宣布，为共同应对疫情，积极履行社会责任，加快落实深圳市委、市政府的决策部署，综合考虑近期疫情对物业租户的影响，制定了自有物业和独资企业减租实施方案，与客户共度难关。勇于承担国有企业的社会责任将有助于打赢这场防疫和控制战争。

深圳纺织甲公司表示，免租期为2个月(2月1日至3月31日)，预计租金减免不会超过1450万元。租金支付的频率是每月一次。截至公告披露日，尚未向上述租户收取2月至3月的租金。

据58个城市的统计，在疫情期间，万达、龙湖、华润、印度电力等100多家商业地产开发商降低了租金，与零售租户一起克服了困难。

有些企业更注重减租和免租。万达商业管理集团宣布，从1月24日至2月25日，万达广场将对所有商户实行免租金和物业费政策，预计租金将减少30亿至40亿元。

有些企业长期减免，对新落户的中小企业给予优惠待遇。以文华集团(000793)为例，为支持中小企业应对疫情，文华集团控股子公司海南吕雯集团宣布，对所有居住在其“全球贸易之窗”大楼内并符合相应条件的中小企业，将给予三个月租金减免。符合条件的企业可在4月30日前向海南文化旅游集团提出书面申请，海南文化旅游集团将根据实施细则与被批准的企业签订补充协议，并按合同执行。此外，海南省文化旅游集团也在2020年5月前对新入驻的中小企业给予相应的减免。

出台了支持政策

政府相关部门相继出台了稳定经济的政策和措施，包括减税和减费、取消收费公路、财政支持、减租和优化经营环境等。，支持中小企业渡过难关。

根据《天津市支持中小企业和个体工商户克服疫情影响、保持健康发展的若干办法》，中小企业和个体工商户将分阶段减免税，支持其渡过难关。大型商业建筑、购物中心、市场、工业园区等的出租人。在疫情期间减免中小企业和个体工商户租金的，如2020年纳税确有困难，可申请暂时减免房产税和城镇土地使用税。

天津市出台了上述政策，并于2020年将交通、餐饮、住宿和旅游四大困难行业的企业亏损的最长结转期限从5年延长至8年。2020年3月1日至5月31日，增值税小规模纳税人中的个体工商户按3%的税率征收应税销售收入，增值税按1%的税率征收；预征收率为3%的增值税项目，按1%的预征收率预缴。为推动政策的实施，确保符合条件的企业充分享受政策红利，天津市税务局建立了工作台帐联络制度和日报表制度，及时沟通惠企相关政策，协调解决实际困难，帮助辖区内小微企业恢复工作和生产。

在一些地区，旅游企业得到了特别租金减免。面对复杂严峻的形势，海南省努力降低疫情对旅游消费的影响，不断推进打造国际旅游消费中心的长远目标。其中，2020年第一季度因疫情导致经营困难的旅游企业应缴纳的房产税和城市土地使用税将减免。对于出租国有(含集体)资产经营场所的旅游企业，2020年第一季度租金将减免；对于租赁其他经营场所，当地政府鼓励业主(业主)降低旅游企业的租金，这应由双方协商解决。三亚旅游企业可以申请减免旅游海域使用费。

振兴商业地产

克尔研究中心指出，商业地产受疫情影响很大。疫情已逐步缓解，但商业地产仍面临客流低、上涨/0/0、租金下降等问题，这是对企业经营能力的考验。如何找到对策，积极面对市场环境，已成为运营商面临的主要挑战。

从房地产企业经营者的具体措施来看，可以分为网上和网下两个方面。线下部分主要支持商户，包括资金、营销活动和员工共享。此外，升级商店自身的措施，如管理系统(物业卫生)，并加强线下体验。

今年2月，万达商业管理有限公司和伟忠银行推出了一项针对商户救助的融资计划，预计至少有100亿元资金用于支持中小微企业。其中，单个中小微企业可授信100万元，同时享受优惠贷款利率政策；此外，万达商业提出了合作商户可以缓交租金和物业管理费的相关措施。除了营运资金，一些企业从实际出发提出了员工共享的概念。例如，广州保利广场协助京东7生鲜超市发布招聘信息，并邀请商场暂时关闭的餐厅、餐厅和电影院的员工到超市工作。徐汇、爱琴海等企业纷纷推出营销活动，为商家介绍乘客，提高业绩。

业内人士指出，房地产运营商和商人正在走向死亡。只有确保商家的正常运作，疫情对商业地产的影响才能降到最低。经营者主要从三个方面入手:经营资金、人员和商户客流，以满足商户的实际需求。此外，运营商应结合每个项目的实际情况切入不同商户的痛点，如为商户提供免费广告空间、场地租赁、人员调配和疫情后指导等；整合不同类型的商户群，共享资源。在支持商户的同时，运营商应积极重建消费者信心，为顾客提供安全卫生的购物环境。

在网上业务方面，克尔研究中心指出，短期内，运营商需要开始网上业务并增加网上消费群体。从运营商提出的在线应对措施来看，可以分为两个方面:在线平台建设和推广。线下实体商业受挫，网上消费成为商业的主战场，这在一定程度上可以带来客流，增加商家收入。随着网络消费习惯的加强，传统业务的网上化将受到更多关注。