连平：房地产投资将明显反弹

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中国首席经济学家论坛主席、智信投资首席经济学家连平在接受《中国证券报》独家采访时表示，当前疫情对商品房销售的影响有限。疫情爆发后，房地产企业的征地热情将会上升，房地产投资将会明显反弹。同时，疫情的影响将为行业整合带来机遇，但不会出现“大洗牌”。

商品房销售有望回升

中国证券报:自新冠肺炎爆发肺炎以来，对房地产市场的主要影响是什么？

连平:疫情对商品房销售的影响主要是从1月中旬到2月底。疫情在第二季度缓解后，商品房销售可能会反弹。全年来看，疫情对商品房销售的影响有限。

疫情爆发后，在城市政策、反周期宏观政策、新型城镇化和区域经济一体化的推动下，在预期改善的情况下，房企收购土地的热情将会上升，房地产投资将会明显反弹。

在“禁止住房投机”的政策要求下，城市特有的政策、稳定的住房价格、稳定的土地价格和稳定的预期，预计住房价格将保持总体稳定，很难看到快速下降。

进一步提高政策灵活性

《中国证券报》:在当前形势下，实施监管长效机制需要关注哪些问题？

连平:随着房地产在经济中的比重逐渐下降，我们可以根据当地房地产市场的运行情况，考虑调整房地产政策，避免房地产市场停滞或加速。在很长一段时间内，房地产对经济的拉动作用将逐渐减弱。同时，更多的资本、劳动力和其他资源将被释放到其他经济领域，以培育新的经济增长点，并顺利实现从旧发动机向新发动机的转换。

《中国证券报》:在“与时俱进”中，“变化”主要指什么？

连平:“与时俱进”是指确保满足合理的消费需求和合理的投资保值需求。当前，应进一步提高政策的精细度和灵活性，识别合理需求，降低交易成本，为居民合理消费需求创造便利条件。丰富多层次住房供应，活跃租赁和二手房市场。未来应推动房地产市场保持一定的流动性，居民可以根据不同需求实现房地产、股票、现金等资产类别之间的配置再平衡。应适当开发成熟的投资工具，如reits。

该行业不会出现“大洗牌”

中国证券报:在实施城市专项政策的过程中，地方政府需要如何调整以有效应对疫情的影响？

连平:疫情对房地产行业和市场的影响是显而易见的。目前，我们应该在“不投机”的前提下，对房地产行业和市场给予必要和合理的支持。从供给方面考虑，应该支持住宅企业合理的融资需求。在不贷款、不贷款、不压贷款的同时，也要允许一些受疫情影响较大的房企推迟还贷、发放贷款、调整企业还款计划，以缓解销售萎缩对房企资金链的影响。房价上涨压力较大的核心城市应适当增加土地供应，并在土地拍卖中采取一些灵活措施。

从需求方面看，要适当调整政策，合理支持需求，提高需求。在新型城镇化、区域经济一体化和人均收入增长的大趋势下，住房购买需求将持续增长。

中国证券报:对于房地产行业来说，这种流行病会形成“大洗牌”吗？

连平:疫情的影响无疑会给行业整合带来机遇。然而，即使疫情对行业造成巨大压力，也不会也不应该出现“大洗牌”。“大洗牌”往往会伴随着“大动荡”和“大萧条”。考虑到房地产业对中国经济的重要影响，市场动荡必然会给中国经济带来不稳定因素。行业的发展和成熟需要“洗牌”，但这种“洗牌”应该是长期的、渐进的，是市场可以接受的，而且这个过程对经济的副作用应该尽可能小。从目前的一系列配套政策来看，在疫情影响下不会出现“大洗牌”的趋势，但应该会在一定程度上促进产业结构调整。