房地产市场进一步降温 逾20城二手房价连跌8个月

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根据国家统计局17日发布的最新数据，1月份，房价上涨的城市数量明显减少，20个城市的房价已经连续8个月下降，70个城市的二手房价格涨幅接近负值区间。与此同时，除一线城市外，房价涨幅略有扩大，而二三线城市房价涨幅却稳步下降。市场降温趋势没有改变。近年来，10多个省市大力出台稳定房地产的政策，许多房地产企业开始网上售房自救，甚至一家领先的房地产企业推出了全国房地产七五折优惠。今年房价的趋势是什么？

据业内人士透露，随着全国房地产市场进一步降温，以及新冠肺炎肺炎疫情的影响，预计未来几个月，全国二手房价格涨幅将进一步收窄或开始回落。单个企业的贴现行为对市场影响很小。受疫情影响，房企在选择降价时会相对谨慎。此外，绝大多数住房需求只是推迟，而不是取消。预计疫情过后，市场将继续回到供需水平，房价全年不会大幅下跌。

短期内房价可能会继续下跌

根据国家统计局的数据，1月份，在70个大中城市中，有47个城市的新房价格上涨，比2019年12月下降了3%；33个城市的二手房价格环比上涨，比2019年12月下降了5%。从房价上涨的角度来看，除了一线城市外，二三线城市的房价涨幅都在稳步下降。

中原地产首席分析师张大伟指出，从最能反映市场真实情况的二手房市场来看，20多个城市的二手房价格已经连续8个月下降，市场走势已经从之前的高位逐步回落，楼市拐点已经出现。由于疫情在1月下旬开始影响市场，总体而言，房价仍未反映疫情的影响，预计2月份全国范围内将出现大规模降价。

根据壳牌研究院监测的数据，今年1月，18个重点城市的连锁住宅二手房交易量大幅下降，环比下降38%，同比下降27.3%。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐也认为，成交量下降主要受上周春节和疫情叠加影响，但成交量对房价的影响滞后，价格传导尚未出现。

“就短期供求而言，1月份重点连锁城市新增游客数量下降40.8%，新增游客数量下降44.7%。需求方的下降削弱了对价格的支撑，供应方的高端住宅企业降价趋势明显。一方面，新房价格下降，另一方面，二手房需求被分流，导致二手房价格进一步下跌，交易周期延长。”徐小乐表示，疫情仍在继续，预计短期内房价将继续下跌。

易居研究所研究员王若琛也认为，根据简单的算术平均计算，1月份全国70个城市的二手房价格涨幅为0.07%，低于2019年12月的涨幅，处于“冷”区间，非常接近负值区间。本轮房地产周期长时间大幅上涨。自2015年4月以来，70个城市的二手房价格从未下降。随着全国房地产市场的进一步降温和新冠肺炎肺炎疫情的影响，预计未来几个月二手房价格涨幅将进一步收窄或开始回落。

年度房价

否则它不会大幅下跌

最近，为应对新冠肺炎肺炎疫情的影响，全国10多个省市纷纷出台稳定房地产的政策，帮助房企缓解资金压力。与此同时，面对低迷的线下销售，房地产企业纷纷转向网上销售自救，领先的房地产企业恒大宣布推出全国房地产七五折优惠，引起市场广泛关注。

随着疫情对经济的突出影响，市场对放松房地产调控的预期进一步提高。但是，值得注意的是，国家统计局城市统计司司长孔鹏17日重申，他坚持“无房无炒”的方向，不把房地产作为刺激经济的短期手段，全面落实了城市的主要责任。财政部部长刘坤在2月16日出版的《求是》杂志上再次强调，他将坚持“住而不炒”的方针。

财经评论员严跃进认为，恒大全国七五折活动体现了降价促销和去库存化的方向，说明了受近期新冠肺炎肺炎疫情影响的相关房地产企业的营销心态。预计将来会有更多的房地产企业加入这种促销活动。

但是，张大伟认为，目前个别企业的折扣行为只是一种营销声明，实际上是创纪录的价格折扣，不是以前销售价格的折扣，也不是所有项目都参与，所以对市场影响不大。受疫情影响，房企在选择降价时会相对谨慎。“从市场趋势来看，房地产公司只能期待政策变化。过去，过于严格的监管政策应该进行调整，特别是针对第一套房的贷款政策，以提高需求。”张大伟说。

徐小乐还认为，短期楼市受疫情影响的事实是成立的，但大部分购房需求只是延期，而不是取消。预计疫情过去后，市场将继续回到供需水平，房价全年不会大幅下跌。