苏州10宗地块取消现房、封顶销售！多地降低预售标准

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2月24日，苏州市自然资源和规划局发布了一份文件，实施取消出售现有住房和限制出售10套住房的转让政策。

据业内人士称，上述政策是对未来待售土地的政策调整，而不是对之前土地的政策调整，因此总体影响较小。毕竟，拍卖行现在进入市场至少需要一年时间。这主要是为了缓解征地企业和土地出让城市的双重压力。

中原地产首席分析师张大伟指出，市场对苏州的关注度低于一线城市，上述政策对整个房地产市场的影响有限。对于房地产行业来说，刺激需求的政策会对市场产生更大的影响。

苏州取消预售许可证调整价

2月24日，苏州市自然资源和规划局发布了《关于苏地网航(2020)1号公告和2号公告重新调整的补充公告》，并公布了公告涉及的16块上市地块的公告时间和登记时间。挂牌期限、自由报价期限、限时竞价时间、土地交付时间、竣工时间、出让价格和行政事业性收费支付时间、网上竞价交易价格超过土地出让市场指导价的调整和转让。

《公告》明确指出，取消了10个地块的预售许可证调整价格，这10个地块的土地面积约为47万平方米，总申报价格超过128亿元。

业内人士指出，预售许可证调整价是指土地招标价格超过市场指导价一定比例，预售许可证只有在项目竣工验收后才能申请。这一次，10块土地的预售许可证的调整价格被取消，这意味着苏州已经执行了取消出售现有住房和限制出售这10块土地的要求。

此外，《公告》还规定，土地使用权网上竞价超过市场指导价(含市场指导价)，按照最高竞价原则确定竞价人。若地块交易日苏州市一级疫情尚未发布，受让人可申请延长二期土地出让金支付时间，并相应顺延土地交付时间，从地块交易日(不含交易日)至苏州市一级疫情发布日(含发布日)，具体按照《苏州市国土资源和规划局关于做好疫情防控期间土地出让相关工作的通知》执行。

这将有助于增强住房企业征用土地的积极性

方鑫连锁高级副总裁侯玉光对《中国证券报》表示，取消预售许可证的调整价格，将有助于增强房企收购土地的积极性，减轻房企购买土地的负担，缓解房企的资金压力。

此前，苏州市自然资源和规划局下发了《关于做好土地出让工作有效应对疫情的通知》，提出住宅(商住)地块不统一设定预售许可证调整价，超出市场指导价。统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可证；输入报价，不统一要求项目竣工验收后办理预售许可证。对于工程结构封顶或竣工验收后已出售的住宅(商住)用地，开发企业的预售销售时间节点可根据正常建设期计算的预售销售时间进行适当提前，提前时间根据住房建设部门专门批准的一级防疫反应天数计算。

苏州市自然资源和规划局强调，此举并不是要取消现有的房屋销售政策。这项措施主要针对新转让的地块，这些地块在项目结构封顶后并不统一要求出售。如何实施将在每个项目中公布，并根据自己的公告实施。

超50个城市发布监管政策

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，上述政策针对的是未来出售的土地，而不是以前的土地，因此总体影响不大。毕竟，土地至少需要一年才能出售，即使是一栋更快的房子。从目前来看，土地转让是否受到限制影响不大，因为现在市场担心的是下跌，而不是上涨。此外，市场对苏州的关注程度远低于一线城市，上述政策对整个房地产市场的影响有限。

张大伟指出，2月份出台了很多房地产政策，这些政策只是挽救房地产企业的资金链，大部分对市场影响不大。原因是在防疫的背景下，许多地区出台政策，推迟企业缴纳土地出让金，加快企业预售。这些政策只能缓解房地产基金的压力，对销售几乎没有影响。对于房地产企业来说，最大的问题是财务压力，尤其是到期债务。一旦销售不能迅速恢复，房地产企业到3月份将面临普遍的财务压力。