疫情倒逼商业市场践行衍生发展

本篇文章1018字，读完约3分钟

随着新冠肺炎肺炎的爆发，商业市场无疑受到了最直接的影响。2月13日，戴德梁行发布的《新冠肺炎肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对》研究报告显示，为降低疫情风险，部分商场选择了暂停线下商场营业或缩短营业时间的临时措施。除了对实体商业的直接影响之外，在线商业也因为缺少场景而受到影响。零售业的中短期前景仍不明朗，大型购物中心市场的空购买率将被推高，而整体平均租金将面临下调。

“但这种流行病也将成为商业零售业重组和重新开始的机会。当大浪淘沙时，行业门槛将进一步提高。食品安全、公共卫生、配套设施等方面也将迎来新的升级，以满足消费者对健康和安全要求的新标准。”戴德梁行中国商业地产董事总经理甄石齐表示。

戴德梁行的调查发现，虽然主要开发商和运营商都出台了减租政策，以克服商家的困难，但商家也在主动自救。主要特点是提升线上线下整合模式，更加注重社区营销，关注线下分销的安全性。疫情下远程教育、网上医疗/药房、新零售生鲜超市和泛娱乐的快速发展也将对商业模式产生影响。据报道，近年来，在电子商务的冲击下，许多实体零售商开辟了在线渠道。此次疫情将进一步加强零售品牌在线渠道的拓展和优化，并进一步与线下渠道整合，实现灵活切换。这也将促使运营商进一步思考商户的整体整合，完善线上线下结合的策略。

同时，依靠实体店积累的优质客户资源，配合社区营销形式的物流配送，实物交易的损失得到了一定程度的减少。在此期间，离线分发的安全性受到了前所未有的关注。由无人驾驶飞行器、无人驾驶飞行器和机器人带来的无人配送，已经在工业物流领域进行了尝试，有望在未来物流配送的各个方面得到更广泛的应用。

“据观察，在疫情影响下，非核心业务将迎来进一步发展。”戴德梁行研究院副院长张表示，经过多年的发展，中国许多城市的核心商务区的商业竞争日趋激烈，但居住在人口密集地区的非核心业务，尤其是依靠轨道交通扩大辐射的非核心业务，将越来越受到市场的关注，成功案例也将越来越多——随着职业与居住一体化的推进，非核心业务凭借其前瞻性的设计和硬件优势，有望在未来承担一些外溢消费和一些外溢商户。但与此同时，交通便利、周边社区的属性和整合营销以及“最后一英里”的开放将成为重要因素。

此外，大多数购物中心都是内向型的购物箱。疫情爆发后，街区开放、通风良好的“购物中心”和更多的室外空客房可以满足人流的需求。据预测，未来空在“购物中心”的建筑形式上将有更大的空间，相信全民健康也将是未来的一大基调。