一季度二手房市场料量价齐跌

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专家表示，在部分城市需求侧政策逐步发酵的影响下，二手房市场的活跃程度有望提高，但预计一季度成交量和价格均有所下降。

据研究机构统计，自2月份以来，全国10多个城市的二手房销售量同比下降了80%以上。专家表示，在部分城市需求侧政策逐步发酵的影响下，二手房市场的活跃程度有望提高，但预计一季度成交量和价格均有所下降。

二手房销售基本停滞

根据壳牌研究院的数据，2月上半月，二手房市场的成交量仍然很低，18个重点城市的连锁住宅成交量几乎为零。上周(17-23)，该指数开始上升，但与去年假期后的同期相比下降了94.5%，且成交量仍较低。根据招商证券(600999)的监测数据，自2月份以来，一线、二线和三线四线城市的同比增长率分别降至-57%、-90%和-92%。

目前，北京市房地产中介的二手房交易基本处于停滞状态。一家大型房地产中介告诉记者，北京的住宅小区正在实施防疫控制措施，中介很难看到。即使你能看到房子，也很少有顾客愿意出来看房子。

另一位经纪人说，工作有很多限制，经纪人需要满足这样的要求，即离开或返回北京后，必须在家中隔离14天后才能上班。受疫情影响，购房需求推迟，交易周期延长。

中介机构有序恢复工作

疫情可能导致未来城市的短期供求变化，但不会改变长期供求趋势。据壳牌研究院称，杭州、广州和南京已经出台了房地产中介有序复工的政策，主要是为了减少线下集聚，并允许中介通过预约和网上流程有序复工。随着各城市房地产中介门店的有序恢复，后续成交量有望继续增加。

“市场积累的需求可能会在疫情爆发后释放出来，但二手房市场在2月份注定会一片惨淡。”易居研究院研究员方耀指出，考虑到一些房企为了快速回笼资金而采取的降价促销措施，二手房市场将被分流，未来几个月二手房交易量很难大幅反弹。

诸葛房产数据研究中心的分析师郭世英认为，二手房市场的数量和价格将在第一季度下降。疫情爆发后，在新房降价促销的带动下，二手房价格也会下降，但成交量会逐渐增加。

“从年成交量和价格来看，二手房价格将与2019年相比稳步小幅上涨。交易量将受到新一轮降价促销分流的影响，交易量可能略低于2019年。”郭世英说。

需求方政策努力

值得注意的是，自上周以来，个别城市调整了公积金首付政策，需求侧支持政策开始发挥作用。郭世英表示，这些政策可以在一定程度上增强市场活力，也将在二手房市场发挥主导作用。

21日，河南省驻马店市出台了17项稳定楼市的政策。其中，购买第一套房的公积金最低首付比例由30%降至20%。24日，南宁市出台文件，允许个人在规定的条件下购买两套住房时申请使用公积金贷款。25日，杭州市出台八项重大举措，加大对高层次人才的住房补贴力度，并以“一人一议”的方式，给予顶尖A级人才最高800万元的住房补贴。

中国证券投资证券房地产(601066)首席分析师朱进认为，在当前疫情的影响下，各地区市场需求明显萎缩，市场成交量持续下降，房地产市场持续波动。然而，需求侧政策的改善预计将在更多的城市实施，以促进房地产市场的稳定供给和需求，稳定房地产市场的发展，防止房地产市场的起伏。