“三无”房企阳光股份业绩暴降800% 大股东苦熬1年难撤退

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2019年，阳光股份有限公司(000608，咨询股)的业绩仍通过延迟出售、收取租金、转让股权资产等多种方式由盈利转为亏损，归属于母亲的净利润同比下降800%以上。

企业业绩难以维持，该公司的大股东epdp已经退休。

自去年年初开始，epdp计划将其所持有的公司股份全部转让给京基集团，谈判持续了一年。

如果上述股权转让失败，公司未来将依靠什么来提升业绩？你还依赖销售吗？

通过在一天结束时租房来支持

阳光有限公司(000608.sz)是一家专注于北京、成都等地的中小型房地产开发商。

根据披露的2019年年报，该房地产企业处于“三无”状态:无新增土地储备项目，无土地储备积累情况，无在建项目开发情况。

2019年，公司实现营业收入2.43亿元，净利润-8200万元，分别下降15.95%和813.20%。今年第一季度，该公司继续亏损1600万至2400万元。

斑马消费者注意到，在过去的一年里，该公司的后期销售主要来自成都和北京。

公司持有成都金尚城市中心项目71%的股权。2019年，公司实现销售面积294平方米，结算金额383万元；公司全资拥有位于北京的阳光山东项目，销售面积236平方米，结算金额1271万元。

投资性房地产租赁业务和经营性租赁项目租赁业务已成为公司的主要收入来源，2019年分别收入1.47亿元和2300万元，分别占公司总收入的60.59%和9.39%。

租赁业务主要依靠位于北京、成都、天津和上海的租赁公司的资产。斑马消费统计显示，4处8处商业地产累计租赁面积为16.89万平方米，占总租赁面积24.77万平方米的68.19%。

此外，公司还将北京道乐科技51.032%的股权转让给龙军环球，交易对价为1.74亿元。此次交易产生处置收入2400万元，占公司净利润总额的36.18%。

《开心报》显示，北京道乐科技主要从事电子信息、租赁自有商业用房、物业管理等业务。根据年报，自2019年年初至出售日4月4日，北京道乐科技为公司贡献净利润人民币233万元。

大股东辛苦准备了一年，很难退缩

根据斑马消费，自2015年以来，阳光的房地产销售收入主要来自天津杨柳青项目的开发和销售，以及北京阳光山东项目和成都锦上项目的部分库存销售。

2017年，公司转让天津杨柳青开发项目，主要销售项目收缩至北京阳光山东、成都金商项目的尾房和车库，近3年无新的房地产项目开发。

2017年，公司还一次性出售了其他四家公司的股份:北京瑞腾阳光100%股权、建设新会10%股权、凌华阳光51%股权、杨凌广汇51%股权，对价分别为3.16亿元、5，500万元、3.17亿元、1.85亿元。

天津杨柳青项目转让后，公司没有在建住宅开发项目，其精力已转向投资性房地产租赁和资产管理服务。

2018年，投资性房地产业务收入1.63亿元，占公司收入的56.5%。当年，公司实现收入2.89亿元，母公司净利润1100万元，分别下降45.95%和92.48%。

这还在获得财政补贴的条件下。当年，公司从北京市怀柔区财政局收到1.16亿元转移支付资金，用于支持区域性企业的经营和发展，计入当期损益。

2019年，公司不仅没有补贴，而且其主要子公司的经营状况更不乐观。北京首创、北京邢台、上海山东等14家下属企业，其中8家亏损，7家零收入。

一家中小型住房企业通过收取租金和出售股权资产，已经沦落到“维持生命”的地步。该公司和主要股东也希望改变现状。

2017年9月，公司计划以现金方式购买湘景基地集团全资拥有的京基白娜100%的股权。同年12月初，这一重大资产重组案件因双方在基础资产估值和核心交易条款上的分歧而终止。

去年3月，京基集团与永恒繁荣发展私人有限公司进行了谈判。本公司最大股东epdp有限公司(简称epdp)收购上市公司29.12%的股权。截至年度报告披露之日，双方仍在谈判。

不管转让成功与否，公司已经做好了最坏的打算。

根据公司年报，“部分资产将根据自身情况和市场机会进行处置”，“加快开发项目清仓，加大资金回收力度”等。

截至2019年底，公司存货金额为6.42亿元，投资性房地产金额为38.5亿元。今年，我们或许可以通过卖出和卖出来维持。