社科院：短期局部房价上涨或与下跌风险并存

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中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目组27日发布了中国住房大数据分析报告，指出近期深圳、东莞等城市房价快速上涨是结构性上涨，没有出现区域性房地产热潮。与此同时，受疫情影响后，大多数城市的房价和交易已基本恢复，房价普遍稳步小幅上涨，没有出现市场衰退。

影响未来短期房价格局的重要因素主要包括:疫情对住房消费需求的负面影响；相对宽松的货币环境对住房需求和房价预期的积极影响。由于影响因素的区域不平衡，在疫情没有突然消失的情况下，一些城市疫情对房地产市场的负面影响一般会超过宽松的货币环境对房地产市场的正面影响。在其他城市，情况可能相反。在住房价格的格局中，市场是不均衡的和混合的。

报告预测，在疫情影响和宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严格的控制措施，深圳房价的结构性上涨可能会扩大到整体上涨，并蔓延到其他一线和二线城市。然而，如果宏观经济环境不能及时恢复或在未来进一步恶化，即使第一和第二城市的房价进一步上涨，也将难以维持，而且“越涨越低”的风险最终将变得更大。第三，四线城市的房价很难在全球范围内上涨。少数经济基本面受到疫情的严重影响。在四线城市，房价也可能迅速下跌。

报告建议进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资投机调控措施，并根据当地情况增加对新入籍购房者的销售限制和社保支付条件；加强信贷资金使用控制，禁止各类消费贷款和非房地产企业经营性贷款流入房地产市场；及时有效地减轻家庭短期还款负担，对股票抵押贷款利率进行临时重新定价，同时补充临时延迟还本或修改还本计划等措施；结合集体土地入市改革，推进宅基地制度改革，加快探索宅基地等非经营性集体建设用地有序流转，在增加住房供给的同时，减少房价泡沫。