土地市场开启 房企拿地热情不减

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春节假期后的2月11日，北京开始了第一次土地拍卖，并以70.63亿元的起拍价和80.05亿元的总成交价出售了3块无限制的住宅用地。其中，第一个以29.75亿元的底价获得了石景山区黄羲村地块；华润通信有限公司以22.89%的溢价赢得了北京马家桥镇亦庄新城地块；京能以25%的溢价赢得了北京市大兴区蔡羽镇的宅基地。专家表示，房企应积极关注各地新的土地交易规则，研究征地的时机和方式，明确投资思路。

在多个城市转让地块

除北京外，上海、杭州等城市也于11日开放了土地市场。根据中原地产的统计，从2月11日到27日，上海和杭州有超过20箱土地进入市场。根据北京市规划和自然资源委员会的网站，2月14日将在北京推出另外三个家园。

“最近，北京推出了一批优质土地，资金压力较小的企业值得考虑。”中原地产首席分析师张大伟表示，近期有很强的卖地意愿，现在是房地产企业获得优质土地的好时机。土地市场是分割的，总的保险费率较低。

据中国指数研究院统计，2月2日至9日，全国40个大中城市推进的土地总量比春节前增长104%，供应面积达到739万平方米，但交易量、平均交易价格和土地出让金均较低。

热门地块的溢价很高

值得注意的是，大众土地的地价仍然很高。例如，11日在北京推出的三个地块中，有两个地块的地价超过了20%。2月4日，绍兴出售了两处房产，溢价分别高达135.29%和714.26%。

张大伟表示，房地产企业积极收购土地表明相关企业资金链充裕，他们有足够的信心疫情可以迅速缓解。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，自2019年以来，中央企业收购土地的热情有所上升，这与它们强大的财务实力有关。一些房地产企业的销售受疫情影响，可以考虑与中央企业合作进行后续拍卖。对于一些尚未复工的房企来说，要积极研究征地机会，避免在土地投资上落在后面。

从1月份的情况来看，品牌房地产企业对征地的热情很高。根据中国指数研究院的数据，1月份前10家企业的总征地量为536.4亿元，占前50家企业的44.14%。领先房地产企业获取土地资源的优势继续保持。