多个城市土地市场按下暂停键

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新冠肺炎的肺炎疫情似乎让房地产市场按下了“暂停键”。售楼处和中介店被关闭后，许多城市的土地拍卖被推迟。

最近，北京、上海、深圳、武汉等城市推迟了土地拍卖。其中，北京推迟了海淀西北旺旺等三处住宅用地的上市和转让时间。普陀区的两块地和奉贤区的一块地原定于2月3日在上海出售，也推迟到2月12日。2月2日，武汉土地市场网悄悄贴出通知，推迟武昌河畔2块地块的转让。原计划于2月5日出售的P(2019)212号和213号地块上市转让截止日期已延至2月19日。

此外，深圳市土地和房地产交易中心发布了最新公告，推迟了许多土地的公告期。原订于2月11日出售的住宅用地a122-0364、a822-0408和j312-0044，公告期推迟至2020年2月9日。上市时间从2020年2月10日开始至2020年2月20日15: 00。

今年1月中旬之前，许多房地产企业在土地市场“囤积粮食”，同时发行债券融资。今年1月中旬，大型土地卖家杭州迎来了去年又一轮100亿元的土地拍卖，起拍价约为113.6亿元，最终收入为131.3亿元。此外，北京、成都、南京、常州、宁波等城市的土地市场也出现回暖迹象。大规模的土地交易不仅频繁发生，而且地价也明显上涨。然而，总的来说，全国土地市场仍显示出相对较低的一面。最新统计显示，今年1月，全国主要地级市共有土地交易683宗，规划建设面积5471.8万平方米，同比下降41.76%；土地出让收入2549.88亿元，同比下降19.74%。

从目前情况来看，大多数城市的公共资源交易平台服务系统暂停了项目交易活动，回收时间不确定，客观上减少了短期内的土地供应，企业无法快速获得土地。与此同时，整个行业暂时“关门”，而房企的经营风险仍然令人担忧。通过风险评估系统工具，中国研究院发现以下类型的企业存在隐性风险:第一，土地储备占企业库存的相对较大比例；第二，四线城市的企业更多，因为本轮没有赶上返乡潮；第三，在疫区分布较多的企业。一位刚刚进入深圳市场的房地产企业营销负责人告诉记者，今年，该公司的土地收购策略趋于谨慎，重点仍将主要放在一、二线城市。

易居房地产研究所发布的《2019年中国100个城市住宅用地交易年度报告》显示，今年1月份中国100个城市中至少有45个城市有明确的土地供应计划，即土地公开上市等。，这些城市需要防范新冠肺炎肺炎事件对未来土地市场的影响。另外，从城市结构来看，二线城市的土地供应量相对较大，所占比例也相对较高。例如，在32个二线城市中，有19个城市有明确的土地供应计划。然而，在一些三四线城市，1月份的重点是刺激住房需求，所以土地供应的速度缓慢，规模不大，但土地市场的负面影响将在2月份暴露出来。

事实上，在2003年，土地市场的土地供应节奏也受到了疫情的影响。中智研究所的数据显示，结合非典疫情中的交易数据，上半年中国重点城市土地供应规模增速明显下降，尤其是3月份，交易规模同比大幅下降。但在下半年，宅基地市场迅速反弹。下半年，土地供应总规模达到上半年的4.6倍，同时，全年土地供应面积同比大幅增加。