不知道是否应该转换房贷利率？看看这些专家怎么说！

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中信经纬客户3月3日(宋亚芬)从3月1日起，股票抵押贷款利率开始变化。因此，许多购房者陷入选择性焦虑，他们不知道是选择贷款市场的浮动利率还是固定利率。

那么，我们应该如何看待这一转变？从短期、中期和长期来看，五年期lpr的趋势是什么？普通买家应该如何选择？

不排除选择性风险

与普通买家的纠结相比，经济学家对这种转变要冷静得多。

独立经济学家马光远甚至写道:“我不认为这是一个非常困难的选择。”如果你放弃利用它的心态，就很容易选择。”

根据接受采访的专家所说，无论你如何选择，都有优点和缺点。中国民生银行首席研究员文彬在接受中信经纬客户采访时表示，这项政策本身就是一项中性政策，实际上是中国深化利率市场化改革的一步。无论我们保持固定利率还是选择浮动利率，都存在利率风险。

“主要原因也是利率市场化后肯定会出现的结果。我们的经济是周期性的，利率也是周期性的。”

马光远还指出，如果你选择固定利率，这意味着当lpr降低时，你不能享受向下调整的好处；然而，如果选择浮动利率，一旦升息，意味着它将承担比过去更大的利息负担。此外，根据央行的公告，一旦选择了固定利率，就不能改变。

文彬强调，完全规避风险是困难的，而且剩余的抵押贷款期限越长，利率风险就越大。“如果你选择固定利率，风险在于你无法享受低利率低迷带来的好处。如果你选择浮动利率，利率就会随之上升，你可以通过提前还款来避免这种情况。”

未来市场利率会如何变化？

至于lpr的未来趋势，接受采访的专家认为，从长远来看很难说，但lpr确实在短期内下降。

北京大学经济学院教授苏健告诉中信经纬的客户:“这很难说。没有人知道利率在未来会如何变化。短期而言，lpr可能会下降，但这种预测只能持续一年左右，而且只能从长期来看。”

中国社会科学院金融研究所研究室主任曾刚也指出，现实中不可能预测未来10年甚至20年的利率周期。

苏建说，如果横向比较全世界，中国目前的利率在全世界都比较高，应该会下降。然而，利率波动很大，一年半后可能会大幅上升。

曾刚预测下行链路概率大于上行链路概率，但是由于各种原因lpr上行链路的可能性在将来不会被排除。“例如，通货膨胀和经济增长率上升可能导致利率上升。从原则上讲，从长期来看，从西方过去20年甚至30年的利率走势来看，利率确实处于下行通道。”

当前，降低社会融资成本迫在眉睫。从短期来看，很明显lpr正在下降。文彬说:“从中长期来看，中国的经济基本面没有改变，所以随着中国经济的稳定和复苏，通货膨胀率也可能会上升。在这种背景下，中长期而言，低利率并不排除复苏的可能性。”

曾刚还强调，无论做出哪种选择，估计都不会有太大的区别。“未来lpr可能会有下降趋势，但我不认为空的下降趋势会特别大。如果你向上走，空房间在向上的方向可能不会很大。”(中信经纬应用)