官方表态支持优质房企

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2月，受疫情影响，住房企业海外融资大幅下降，40家典型住房企业完成融资总量大幅下降。但从整体房企发布的融资公告来看(包括已经完成发行并宣布计划但尚未完成的)，在销售和债务偿还的压力下，2月份房企境内外融资规模继续膨胀。

根据多家研究机构的数据，2月份40家典型上市房地产企业完成的融资总额同比下降60%。但总体来看，自2月份以来，房企已经发行了100多亿美元的融资计划，这不仅加速了海外融资，还在内地发行了大量的国债等融资计划，许多房企发行了过去罕见的短期债券。在国内债务方面，2月份，在短期融资和中期投票的推动下，住房企业发债规模同比增长50%，结束了连续5年的同比下滑。

业内人士称，2020年，房地产企业内债到期压力将加大，从第三季度开始，到期金额将连续六个季度超过1200亿元，这叠加了新冠肺炎疫情对销售回报的影响，需要适当的政策对冲。从数据来看，房地产融资的改善已经付诸实践，在“融资集中”的趋势下，领先房地产企业的优势更加突出。

值得注意的是，在许多被救助的住房企业的房地产稳定政策中，建议增加对符合条件的住房企业的信贷支持。住房和城乡建设部表示，鼓励商业银行在信贷额度、质押融资和贷款利率等方面支持信用评级良好的企业。但3月4日，央行召开了疫情防控和经济社会发展金融支持座谈会，再次强调“住在房子里不投机”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

从融资成本来看，同一个政策研究所的数据显示，在典型房地产企业2月40日披露的数据中，融资成本最低的是招商局蛇口发行的两个超短期融资债券(001979，诊断股票)，融资成本为2.7%。和2.65%；此外，金代尔(600383)发行的首批10亿元超短期融资券的票面利率仅为2.83%。融资成本最高的是当代地产发行的两张海外绿色优先票据，融资金额分别为2亿美元和1.5亿美元，利率高达11.8%-11.85%。总体而言，在披露的数据中，优质住宅企业的融资成本有所下降，其中大部分低于6.5%，在融资环境恶劣的情况下，融资优势突出。

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