要闻:上海市住建委负责人：一再“认房不认贷”大体上

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上海房地产新政上台后，网民提出了很多问题。 在今天上午举行的市政府新闻发布会上，市住宅城乡建设管理委员会、市工商局、市金融事务局、中央银行上海总部等部门负责人做出了权威的解答:①新政即日起执行，已经进行交易的情况下，基于网络签名时间。 ②多次“住房认识贷款”大致在现在房地产交易系统内已经有一套住房的情况下，无论有没有贷款记录，房贷是否结算，都实行差异化信用政策。 也就是说，购买第二套普通住宅时，首付的比例在50%以上。 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。 ③公司购买的商品、住宅的再上市交易需要3年以上，如果其交易对象是个人，则严格遵守市的购买限制政策 在说明房地产信用政策时，上海市住房建设委员会负责人反复强调“不认识住房贷款”，大体上严格实施差异化住房信用政策 如果查询现在房地产交易系统内已经有一套住房，无论是否有贷款记录，是否结算住房贷款，都是差异化信用政策，即购买第二套普通私人住房时，首付比例在50%以上。 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。 对现在没有住房的购买者，还是实行套房政策 市建委负责人还指出，公司购买的商品住宅的再上市交易需要3年以上，如果其交易对象是个人，将严格遵守市的限购政策。 越来越多的热点问答如下:1.q :“进一步完善本市住宅市场体系和保障体系促进房地产市场顺利健康快速发展的几点意见”(以下简称“意见”)的重要之一是将差异化住宅信用的政策 答:关于房地产信用政策，多次严格实施“不认识住房贷款”的基本差异化住房信用政策 如果查询现在房地产交易系统内已经有一套住房，无论是否有贷款记录，是否结算住房贷款，都是差异化信用政策，即购买第二套普通私人住房时，首付比例在50%以上。 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。 对现在没有住房的购买者，还是实行套房政策 2.q :公司购买的商品住宅再卖给个人时，是否也应该遵守限购政策？ a :公司购买的商品住宅再次上市交易需要3年以上。 如果其交易对象是个人，则根据市的限制政策严格执行 3 .问:“意见”什么时候开始实施？ a :《意见》从即日起施行，如果已经进行交易，以签字时间为准 4 .问:“意见”将向非市户籍居民家庭购房室支付个人所得税或社会保险的年限从2年连续5年提高，第一是出于什么想法？ 不计算中间的附加费吗？ 答:延长限购年限，首先考虑上海住宅的迅速发展，多次以居住为主，以市民为主，以普通商品住宅为主 房地产市场关系到上海经济的迅速发展和广大人民群众的切身利益 去年下半年以来，市房地产市场交易非常活跃，计量价格一齐上涨，特别是出现不合理过热的感情，房价迅速上涨，有点地区涨幅非常大，有些完全有不合理的上涨。 这也引起了一点胁迫性购买，对房价起了波澜 交易中价格猛涨，出现不规范、不诚实、理性的现象 因此，我们从上海实际出发，加强房地产控制力，提高非市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，从购房日起计算前3年本市累计缴纳2年以上，到购房日为止连续缴纳5年以上 这是根据相关社会管理部门对新闻的核查，追缴行为不符合政策 关于本市拥有合法稳定职工的常住人口的阶段性住房困难，特别是青年职工、人才引进等“新上海人”，我们将多阶段加快建立全盖住房供应体系，第一是通过公共租赁住房等处理他们过渡阶段的住房困难问题。 5 .《意见》中提到的建立二手房的资金交易第三方资金监督管理制度什么时候实施？ 如何确保购买者资金的安全？ 答:近几年相关部门收到的投诉中，二手房交易中的资金管理一直是个大问题，如保证金、存款等 房地产交易的目标很大，相应的存款金额和保证金额也不小 这笔资金如何比较有效地保管是个大问题。 在国内，存在中介卷绕消失、企业突然消失、暂时挪用等现象 在合同的执行中，由于价格跳跃、没有按照原来的定价制度和约定执行，因此纠纷也很多 因此二手房资金监督管理是为了保障当事人的资金安全，防止交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易 上海二手房交易资金监督管理去年在松江进行试点，监督管理全过程通过市房地产交易中心建设和管理的存款交易资金监督管理平台，由第三方资金监督管理专业机构提供服务，交易双方签订二手房交易合同后，区资金 双方完全产权转移后，买方取得不动产证书，通过资金监督管理专家向卖方提供监督管理资金，保障交易资金的安全 其次，市住房城乡建设管理委员会与金融监督管理部门合作，在总结经验的基础上，加快本市全面实施二手房交易资金的监督管理制度 6 .问:比较链家的调查进展怎么样？ 一步是上海房地产中介的规范化有那些措施吗？ 答:比较连锁企业的相关投诉，市住房城乡建设管理委员会高度重视，谈连锁企业负责人，然后与连锁企业主要负责人进行信息表达，停止了相关相关商店和经纪人的网络签名资格。 目前，调查取证基本结束，现有证据表明连锁上海企业违反了国家《房地产经纪管理办法》的有关规定，我们按照法定程序，依法对有关商店和相关经纪人进行行政处罚，将相关消息传到上海 然后与市工商局合作检查全市的房地产中介机构，认真调查不满足管理要求，有违法操作行为的中介机构和人员。 进一步根据住房建设部开展房地产中介专业整顿行动的要求，与工商等部门合作加强执法力度，调查虚假房源、虚假广告、炒房价格，利用非法手段欺诈客户交易等违法行为 违法的中介机构可以依法取消相关商店的网络签名资格，情节严重的情况下取消地区的网络合同资格 进行公开曝光，把相关情况纳入市公共信用新闻平台 不仅要打击违法中介机构的员工，还要提高房地产中介的服务整体质量和服务水平 这个团队的管理既要加强系统培训，也要加强公司，特别是工作人员行为的自律性 然后加大社会监督和领域监督管理的力度 7.q :普通房间和非普通房间的区别是什么？ 140平方米以下的话是普通房间吗？ a :现在，上海对普通商品房的定义是:①5层以上(包括5层)的多层住宅，和不到5层的旧公寓、新的衬里、旧的衬里等条件。 ②一套建筑面积在140平方米以下③实际成交价格:低于同水平土地上住宅平均成交价的1.44倍以下，位于内环路内侧的低于450万元/套，低于内环路和外环路之间的310万元/套 8.q :去年以来，上海的房价迅速上涨。 原因是什么？ a :去年上海房价上涨很快，特别是去年年末和今年初，这和其他一线城市的情况基本相似。 第一个原因是流动性相对充裕，一线城市楼市成为游资的第一流动 据房地产交易新闻资料和其他相关资料显示，自去年特别是去年下半年以来，由于信用、股票市场资金转移和地方小城市资金的作用，经常流入上海房地产市场 第二，信用税收政策推进成交量 去年的“330”新政和今年2月20日的新税收政策可能也有助于房价的上涨 第三，供求关系存在矛盾 另一方面，上海当地刚性的诉求集中释放，本来没有计划购买的购买者也被吸引，看到房价上涨，早期上市了。 然后，还有投资投机的指控 但是，针对指控，商品住宅的供给面积和可销售面积下降，引起了部分供求矛盾 第四，有些公司违反操作，有点开发商、中介机构通过p2p平台开始首付贷等异地分发的业务，让本来完全无条件购买二套房的人，通过首付贷、桥贷等入市。 这样的操作对市场起到了很大的推动力，助长了投资和投机行为，也增加了金融风险 有些商业银行在执行国家和市“两套住房贷款”政策时，把第二套普通住房的政策扩大到了非普通住房 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )