楼市调控放松？不存在！短期刺激只能“一日游”

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“最近，当我们看到当地政府出台的房地产政策，特别是一些在需求方面有所放松的内容时，我们的几位出色的房地产编辑会聚在一起打个赌。我们赌什么？打赌这份文件是否可以撤回。”一位在京从事新闻工作的房地产记者笑着对边肖说。

据他介绍，从驻马店到广州，再到最近宝鸡和济南的“一日游”政策，他们投注的内容也可以从文件中撤回，是否可以在一天内撤回，然后逐步缩短时间。文件会在12小时内撤回吗...

然而，正是这一政策的“第二次宣布——第二次退出”让市场印象深刻——“无房炒房”的定位不会改变。

夏丹，交通银行金融研究中心高级研究员(601328，诊断部)

从近期各地房地产边际宽松政策可以看出，大部分合理的供给方宽松政策可以放开，但需求方宽松政策可能不被允许。

以这四个城市的“二次删除”政策为例，其触及的市场敏感点无疑反映在需求方的放松上。具体来说:

驻马店市

有必要将公积金贷款购买的第一套房首付比例降至20%

广州市

如果商务服务项目未完成规划建设申请手续，最小划分单位不再限定，商务服务项目不再限定销售目标

宝鸡市

银行应积极降低首套住房贷款的首付比例，公积金贷款最高限额将从40万提高到50万

济南市

凡在开发区直接管理区域内购买二星级及以上绿色建筑商品房的，不受济南市限购政策的约束

中原地产首席分析师张大伟

受疫情影响，随着宏观经济的变化，房地产支持政策确实是必要的，特别是符合“住房无投机”的原则。为了稳定市场，地方政策出台了对那些只需要买房的人的扶持政策，这并不违反楼市调控原则，也不会对房地产市场产生太大影响，但一些城市的刺激政策并不可取。

虽然一些城市因为房地产市场政策的大幅度放松而被叫停，但总体而言，短期房地产政策基本上是刺激市场的政策，而不是稳定市场的政策。另外，目前各地出台的房地产政策基本上是为了“救企业”，而不是“救市场”。

边肖指出，为了进一步缓解房地产市场和住房企业的金融压力，不仅地方政策频繁采取行动，而且监管当局也发布了稳定的信号。

例如，3月3日，央行与财政部、银监会联合召开了疫情防控和经济社会发展金融支持座谈会和视频会议，明确提出坚持“房子是用来住的，不是用来投机的”，“短期内不要用房地产作为刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性；

例如，住房和城乡建设部部长王写道，2020年要稳定土地价格，稳定房价，保持房地产市场平稳健康发展。继续稳步实施房地产市场稳定健康发展长效机制方案，建立健全政策协调、监管联动、监测预警、舆论引导、市场监管等房地产调控体系和机制。，落实城市的主要责任，并根据城市实施政策和分类指导，以保持房地产市场平稳运行。

中原地产首席分析师张大伟

目前，房地产政策基本上只对节流有一定的影响。对于房地产企业来说，最大的问题是财务压力，尤其是到期债务。一旦销售不能迅速恢复，预计从4月到5月，房企将面临普遍的财务压力。

在这种背景下，业内人士普遍认为，从供应方面稳定房地产市场更为合适。

58 .张博，住房研究所所长

从房地产企业面临的实际困难来看，短期财务压力无疑是突出的。因此，放宽房地产企业预售条件、放宽征地支付条件、推迟部分债务清偿等地方政策在短期内会产生更直接的影响。