减免房租 共渡难关

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最近，位于杭州主城区的一个农贸市场降低了摊贩的租金，以确保市民可以在市场上购买时令蔬菜、肉类和鸡蛋以及其他必需品。图为人们购买猪肉。

龙威(人民视觉)摄影

近日，上海出台了《上海市全面防控疫情、支持服务企业稳定健康发展的若干政策措施》，提出减免企业房租等28项综合政策措施，支持企业抗击疫情，有效减轻企业负担。程朔卓(新华社)

最近，为了有效遏制肺炎在新冠肺炎的蔓延，各地纷纷延长春节假期，尽量减少人群聚集，这不可避免地影响了许多以线下客户为主体的企业，如餐饮、娱乐和个体企业。在这个特殊时期，每月固定租金支出已经成为许多市场参与者甚至普通租房者的一个重要“压力源”。

热身，克服困难。随着国家疫情防控的深入，越来越多的房东和租房者达成了减租、免租和延租的安排，以长远的眼光，共同关心中国经济的活力。

减少和不减少都有自己的困难

实现疫情防控直接关系到人民群众的生命安全和健康，以及经济社会发展的整体稳定。但在短期内，原有的生活节奏将不可避免地受到影响。

辽宁女孩杨萍最近感受到了这种影响，她在浙江宁波租房准备考研。“我前一段时间辞职了，全身心地投入到研究生入学考试中，所以我没有收入。结果出来后，我打算找份工作。然而，由于新冠肺炎肺炎的影响，这些计划无法继续，而且仍然供不应求。对于像我这样的初入社会的年轻人来说，如果能在这个节骨眼上减点房租，就能缓解生活压力，解决很多问题。”杨平说道。

杨平的话代表了许多年轻人的想法。然而，在特殊时期，房东也有自己的困难，如还款压力大、以租代租等。

曾小青，深圳人，有几处房产要出租。谈到减租时，他说在特殊时期减租是一件互利双赢的事情，可以帮助暂时没有返工、经济困难的租户放慢速度。“在流行病的影响下，房客不容易，房东也难。如果业主依靠租金来偿还贷款和维持生计，减租必然会对他们造成压力。例如，有些房子是长期的，租金很久以前就已经付了，短期内没有办法改变；在有些地方，房东不能达成协议，想减租的房东担心鲁莽的行为会影响到同一地区的其他房东。因此，这件事仍然取决于个人的富余能力和思想觉悟。和我的家庭一样，收入的主要来源是工作，房租只是其中的一部分，所以我打算先削减半个月。毕竟，帮助别人是一件好事，也可以被视为对中国经济的贡献。”曾小青说。

面对这种流行病的影响，地方政府已经采取措施，鼓励房东适当降低租金。其中，山东省提出中小企业租赁国有企业经营性房地产可在1-3个月内减免一半租金；重庆市房地产协会向全市租赁业发出建议，建议房东应适当降低租金；浙江杭州鼓励业主(房东)降低租户的租金。对于已免租2个月以上的，政府根据免租月数给予房产税和城镇土地使用税减免...这些措施让企业和个人感到温暖。

大型企业率先降低租金

被采访的武汉科技大学金融与证券研究所所长董登新表示，疫情对经济的最大影响在于两个方面:一是影响正常的生产经营秩序，部分企业难以按时复工；第二，是心理和预期，这将对工商经营者带来较大的影响。

值得注意的是，租赁行业的许多企业或业主都在积极主动地帮助租户渡过难关。

广东省惠州市碧桂园通湖科技镇园区与区内企业建立了群防群控机制，协助做好防疫工作。同时，还主动降低公园内商铺一个月的场地租金和物业管理费，降低入园企业一个月的物业管理费，并提供免费的室内清洁消毒服务。同时，碧桂园还与当地政府合作成立了网格化管理小组，并派出专人协助所有入园企业进行各种退货手续的申报和退货人员的调查，不断加强园区的温度检测和捕杀工作，确保园区人员的安全。

“全国上下团结一致制止疫情，园区内企业推迟恢复有效防控疫情的工作，确实给企业带来了很大压力。我们始终认为，只有企业好，经营者才会好。在特殊时期，芜湖科技城将以产业发展为重点，与大家同舟共济，成为入园企业的坚实依托，为社会做出应有的贡献。”碧桂园集团副总裁兼产业园开发部总经理项俊波表示。

长期出租公寓的经营者很舒服。一方面，他们加大了对武汉的支持力度，开设了武汉免费医疗店供医务人员居住，并降低了武汉免费租户月租金的50%。另一方面，它们为因流行病而无法如期返回城市的租户提供租金更新和租金收回安排。“例如，如果你不能回到出租城市，你可以自由地推出优惠措施，如灵活续约、降低服务费、升级消毒和清洁，以及协助运送行李；为无法返回租赁社区的租户提供临时安置住房；对于从疫情严重地区返回的租户，协调14天隔离期所需的临时单独住所。”正如相关负责人所说。

与此同时，万科商业、万达商业管理、龙湖集团、中国金茂、三亚国际免税、华侨城集团等数十家房地产企业也不同程度地宣布了减租措施，选择与商家共度难关。其中，保利发展商业有限公司迅速安排租户减租和支持，并为其22个购物中心的落户商户减免部分租金，部分“免税城市”成为“免租金城市”。华润万家春节期间免收商户租金和物业管理费，惠及全国约1.4万商户，营业面积约184万平方米，减收金额约1.3亿元。

关注经济活力

对于小微企业，尤其是初创企业，降低办公空间租金对企业来说是一种“雪中送炭”。

“我们是一个从澳大利亚悉尼大学毕业的项目团队，主要从事机器人(300024，诊断单元)教育和编程教育。我们已经在金头广场租了6个月，我们都喜欢这里充满活力和高质量的办公环境。最近，受疫情影响，我们只能在家网上工作，但租金压力对我们的创业公司来说仍然很大。幸运的是，金头广场主动为我们降低了租金，这让每个人都很兴奋。压在身上的那块大石头似乎一下子就不见了。”云西科技(天津)有限公司人事部经理王爽说。

据了解，金头广场作为大学生和创业团队的孵化器，近年来吸引了大量中小企业入驻。目前，天津投资广场由当地国有企业天津国资投资运营有限公司所有..“疫情发生在春节假期。考虑到许多中小企业在假期后可能会面临更大的财务压力和经营困难，我们于1月29日决定将金头广场商户的租金下调一个月，并将联合办公租户的免租期延长一个月。在天津推出21项惠及企业的措施后，我们立即做出了回应。在前期租户减租一个月的基础上，我们增加了两个月减租和三个月减租政策。我们希望通过这项措施，充分帮助和支持受疫情影响的企业渡过难关，发挥国有企业在关键时期的作用。”天津国有资本投资运营有限公司董事长周洪滨说。

董登新指出，租金下调对缓解一、二线城市房价和租金上涨起到了很好的作用。如果有更多的中介机构和大业主能够适当减租或减租，将会大大帮助中小业主恢复经济增长。“个人房东拥有他买的房子，许多人正在偿还每月的抵押贷款。一些家庭期望出租房屋的租金成为生活来源，而这部分业主可能不太愿意降低租金。不过，如果全社会都作出大规模的减租和押后安排，将会起到示范作用。政府和社会应继续鼓励这种过渡安排。”他说。