售楼处复工率明显攀升 多地出台政策缓解延迟开工影响

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2月25日，郑州宣布分批开设销售办事处。销售办公室的开放面积继续增加。在以广州为代表的一些地区，售楼处的复工率已经超过了50%。相比之下，房地产网站的开工率远低于售楼处。原因是施工现场需要几个单位共同开工，复工的复杂程度高于售楼处。为了缓解住房企业开工延迟造成的财政压力，出台了许多房地产调控措施，支持住房企业有序恢复生产。

售楼处正在逐步放开

郑州市新冠肺炎肺炎疫情防控领导小组办公室2月25日发出通知，要求销售部门有序开业。每个销售部门每天分批接待不超过100名来访客户，每天接待不超过10批。前后批次之间的时间间隔应不少于30分钟。每批应接待不超过10名顾客，并提供一对一服务。

《中国证券报》记者发现，截至目前，包括广东、山东、江苏、辽宁和河南在内的许多地方已经逐步开设了营业部。一些地区的开放建筑数量已经攀升到很高的水平。2月21日，广东省住房和城乡建设厅下发了《关于全力支持企业复工复产的通知》，明确要求各地住房和城乡建设主管部门结合住房和城乡建设的实际情况，重点抓好疫情防控和复工复产工作，促进经济平稳健康发展。其中，支持房地产开发企业和中介机构实施疫情防控计划，有序恢复商品房正常销售。根据机构数据，截至2月22日，广州大约有300个楼盘在出售，165个楼盘已经对外开放。

与大规模开设销售办事处相比，项目运营率仍处于较低水平。目前，大多数住房企业宣布，只有少数项目获准复工。根据各地此前公布的复工时间表，大部分地区将利用2月20日作为申请复工的节点。例如，2月6日，杭州市发布了《杭州市企业复工防疫控制指引》，要求全市企业按分类、分工、时间有序复工。其中，房地产开发企业一般要求在2月20日后复工。

鉴于建筑地盘的收地率落后于售楼处的原因，不少业内人士表示，收回建筑地盘的审批程序较售楼处更为复杂，建筑地盘的动工须待采购、建筑、施工及监管单位复工后才可完成。返乡工人的到达率和原材料采购的难度将影响施工进度。

减轻住宅企业的压力

为了缓解房企迟迟不能复工的压力，近期许多地区针对疫情出台了房地产调控政策，包括降低新房入市标准、延迟支付土地出让金、降低购房者首付款、放宽公积金贷款等措施。

2月24日，苏州市自然资源和规划局发布了《关于苏地网航(2020)1号公告和2号公告重新调整的补充公告》，并公布了公告涉及的16块上市地块的公告时间和登记时间。挂牌期限、自由报价期限、限时竞价时间、土地交付时间、竣工时间、出让价格和行政事业性收费支付时间、网上竞价交易价格超过土地出让市场指导价的调整和转让。《公告》明确指出，取消了10个地块的预售许可证调整价格，这10个地块的土地面积约为47万平方米，总申报价格超过128亿元。

许多地区对公积金贷款做了很大调整，认为这是从需求方面刺激房地产市场。2月23日，南宁市公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》。只拥有一套建筑面积不超过120平方米的住房的职工和家庭，在购买第二套建筑面积不超过144平方米的住房时，可以申请住房公积金贷款。

业内人士指出，对于房地产企业来说，最大的问题是财务压力，尤其是到期债务问题。一旦销售不能迅速恢复，房地产企业到3月份将面临普遍的财务压力。为了尽快实现销售和支付，需求方的政策刺激更为有利。

房屋企业积极筹集资金获取土地

自爆发以来，上市房地产企业并没有停止采取土地和融资。近日，金科(000656)、碧桂园(港股0207)、越秀集团、时代中国等数十家房地产企业纷纷推出大规模融资计划。与此同时，以北京和上海为代表的大多数热点地区相继出售了大量土地。

大多数住宅企业融资规模大。2月25日，金科宣布公司2020年向合格投资者公开发行公司债券(一期)将于2020年2月26日在深交所集中竞价系统和综合协议交易平台上市，并向合格投资者交易。本次发行的债券总额为23亿元，分为两个品种。其中，品种一最终发行规模为19亿元，票面利率为6.0%，债券期限为3年；品种二最终发行规模为4亿元，票面利率为6.3%，债券期限为5年。

《中国证券报》记者从多种渠道了解到，一些房地产企业积极融资、收购土地，主要是因为他们之前已经制定了相关计划，但目前还处于实施状态。