冠城大通股份有限公司关于收到上海证券交易所2019年年度报告问询函的公告

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本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人及连带责任。

冠城大通股份有限公司(以下简称“本公司”)于2020年4月17日收到上海证券交易所发出的《关于冠城大通股份有限公司2019年度报告的信息披露监管询函》(上证所公函[2020]0363号)(以下简称“询函”)。根据有关要求，现将《询证函》内容公告如下:

“冠城大同有限公司:

根据《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告内容与格式》(以下简称《准则第2号》)和《上海证券交易所行业信息披露指引》等规定的要求，为便于投资者理解，经对贵公司2019年度报告进行事后审核，现要求贵公司进一步披露以下经营模式和财务状况方面的信息。

一、关于生产、经营和绩效

报告期内，公司实现营业收入77.87亿元，同比下降3.96%，实现归属于母亲的净利润4.19亿元，同比下降44.81%。归属于母亲的净利润为4.19亿元，比上年的7.59亿元下降44.81%；不归属于母亲的净利润扣除4.06亿元，同比下降45.02%。与往年相比，公司的业绩波动很大。

1.房地产业务表现下滑。年报显示，公司2019年房地产业务收入为39.81亿元，同比下降6.55%，经营成本为17.14亿元，同比上升14.48%，结算面积为19.38万平方米，同比下降12.94%，毛利率为56.96%，同比下降7.91个百分点，这是业绩下滑的重要原因要求公司进行补充披露:(1)将主要待售项目的当期结算与周边可比项目相结合，进行行业和可比公司比较，说明当期结算面积和结算收入下降的原因和合理性；(2)根据结算类型、成本结构、行业情况、房地产销售形式、具体项目等。，按地区说明房地产业务毛利率下降的原因和合理性，以及相关因素是否会对公司业绩产生长期影响。

2.新能源业务的损失。自2015年以来，该公司规划了一个新能源行业，主要生产锂电池和电解质，在报告期内，这两个行业都继续亏损。请贵公司补充披露:(1)2017-2019年与新能源业务相关的子公司净利润，并结合行业情况、盈利模式、产品结构、产品成本和销售定价说明新能源业务亏损的原因。当前情况是否符合预先规划；(二)公司针对上述情况拟采取的经营计划和对策，并分析其对公司其他业务的影响；(三)新能源业务的经营资产，并说明在新能源业务持续亏损的情况下，相关资产减值准备是否充足；(4)在建和投资的新能源业务项目，分析其对公司未来经营和业绩的影响；(5)新能源业务与同行业的对比显示了公司的技术缺陷、目前的研发方向、公司的投资和进展，以及相关进展对未来竞争力的影响。

3.供应商集中度的变化。根据年度报告，报告期内前五名供应商的采购金额为31.88亿元，占年度采购总额的70.99%，而去年同期为85.37%，集中度较高，变化较大。请要求公司进行额外的披露:(1)解释前五名供应商的名称、相应的采购、预付款和企业应付账款，并解释是否对主要供应商有重大依赖；(2)结合近年来前五名供应商采购比例的变化，说明公司的供应商结构是否稳定，是否会影响公司生产经营的稳定性。

二、关于财务信息披露

4.负债和现金流的变化。根据年报，2019年公司货币资金为17.01亿元，同比下降50.89%，其中限制金额为8398.96万元，主要是银行承兑汇票5179.83万元。筹资活动的净现金流为-17.21亿英镑，同比下降168.45%。流动负债142.23亿元，同比增长51.73%，其中一年内到期的非流动负债42.38亿元，同比增长451.66%。要求公司进行额外披露:(1)说明货币资金和融资现金流发生较大变化的原因，说明其对公司经营的影响，以及相关因素是否具有长期性；(2)结合公司债务情况、财务费用和融资计划，说明公司后续债务安排。

5.存货跌价准备的合理性。根据年报，2019年公司存货期末余额为154.16亿元，同比增长13.66%。存货跌价准备增加6200万元，主要为自制半成品和发出商品。自制半成品占账面余额的42.1%，远远高于其他存货项目。要求公司作出补充披露:(1)主要房地产项目的存货减值测试，结合周边市场和可比项目的剔除，以及同行业可比公司的计提，说明开发成本和开发产品存货跌价准备是否合理、充分；(2)结合电磁线及新能源业务相关存货构成、原材料及商品价格、现有订单及同行业可比公司的应计额，说明自制半成品、发出商品及其他相关存货计提折旧的合理性和充分性；(三)列入存货但未列入投资性房地产账户的租赁开发产品是否符合《企业会计准则》的要求。

6.利息资本化金额大幅增加。根据年报，公司最终融资金额为72.8亿元，资本化利息金额为39.32亿元。2018年，上述金额分别为77.42亿元和1.36亿元。公司当期利息资本化金额占净利润的735.04%，较2018年大幅增加。要求公司披露:(1)利息资本化金额的基础和具体构成；(2)结合每笔贷款利息资本化的时间和金额，与同行业公司的情况进行比较，说明本期利息资本化金额大幅增加的原因和合理性，以及是否有调整利润的动机。

7.其他应收款坏账准备的合理性。根据年报，2018年4月，本公司通过了对惠邦人寿保险的出资议案，2019年12月，本公司子公司德诚兴业签署了发起终止协议，收回投资1.9亿元。截至2019年底，公司应收惠邦人寿保险款项3600万元，计提坏账准备300万元。在此期间，公司向上海世茂股份有限公司(以下简称世茂股份有限公司)支付了1300万元人民币作为惠邦保险的筹备费。要求公司补充披露:(1)设立慧邦保险的相关合伙人和当事人的权利和义务，公司投资和回收慧邦人寿保险的背景、具体流程和主要考虑因素，并说明相关决策是否审慎，是否严格执行。信息披露义务；(二)慧邦人寿保险资金的使用情况，1.9亿元投资的具体金额及相应收益的计算过程，是否构成资本占用；(3)汇邦人寿其他应收款形成的原因，相关坏账准备是否充分合理，公司为确保资金回收所采取的具体措施；(4)未成功设立背景下向世茂股份支付筹建费的原因及合理性；(5)根据年度报告，公司为北京城头Underground/きだよ发展建设有限公司、北京秋石公证处、北京土地整理储备中心的三笔项目保证金及其他存款已长期入账，在其他应收款期末余额中位列前五名。其中，北京市土地整理储备中心1000万元应收款项已全额计提坏账准备，其余两笔应收款项未计提坏账准备。请补充披露:上述其他应收款的形成背景、长期未收应收款的原因、坏账准备的充分性。

8.长期股权投资的增资。于2019年7月，本公司持有新成立的宁德金仕通房地产开发有限公司(以下简称宁德金仕通)25%的股份。2019年12月，公司宣布增资，债权1.7亿元。期末，宁德金仕通仍有其他应收款项1.13亿元。2019年9月30日，宁德金仕通的所有者权益为人民币4900万元。要求公司补充披露:(1)宁德金仕通最新财务数据显示，宁德金仕通所有者权益与公司增资匹配；(2)说明宁德金仕通其他应收款的计息情况和回收安排。

9.中小股东权益的匹配。北京海淀科技园建设有限公司是公司重要的非全资子公司，2019年总资产91.78亿元，净资产32.73亿元，2019年和2018年净利润分别为5.33亿元和6.41亿元，少数股东持股比例为31%，但期末少数股东权益仅为1200万元。请披露少数股东权益余额与持股比例不匹配的原因及合理性。

三.其他事项

10.其他主要合同的背景。2019年9月，公司控股子公司德成地产计划与北京蓝欣合作开发王新西北村a3地块的商业部分。在上述合作中，公司向北京蓝欣出具了总额为2亿元人民币的履约保函，作为德成地产的部分履约义务。2019年10月，德成地产与北京蓝欣签署协议，约定在取得预售相关文件时以约定价格出售，并将相关地铁综合连接区的权利和义务转让给北京蓝欣。要求公司披露:(1)德成地产与北京新新的合作背景、协议内容及实施方案；(2)“地铁综合连接区权利义务”的转移是否会带来经济利益的流入，说明其定价依据及其对当期利润的影响。

11.太阳宫项目进展。自2009年以来，公司一直在推进太阳宫D区的一级土地开发项目，公司在年报中表示，将努力在2020年底前完成相关工作，实现收购入库。请补充披露:(1)说明项目的主要工作内容、当前进展和完成进度；(2)导致项目未完成的主要障碍和原因，公司是否积极采取必要措施推进项目，2020年完成项目的可能性是否足够，并提示相关风险。

12.会计错误的更正。本期，公司将2018年经营成本和管理费用中的R&D费用调整为利润表中的R&D费用，并根据R&D喂养和生产喂养调整了R&D设备折旧和R&D人员工资分配。影响金额为人民币6500万元。请补充披露:(1)上述会计差错的原因及合理性；(2)上述错误是否表明公司内部控制存在缺陷，会计师事务所的内部控制审计意见是否恰当。

请贵公司对会计事务进行年度审计，并就上述问题1、2、4-10和12发表意见。

鉴于上述问题，根据《标准格式二》和《上海证券交易所行业信息披露指引》的要求，如果公司认为不适用或因特殊原因确实不便说明披露的，应说明不能披露的原因。

请在收到本询证函后立即予以披露，并在2020年4月24日前披露对本询证函的回复，并按要求对定期报告进行相应的修改和披露。"

目前，公司正按照《询证函》的要求积极准备回复，并将尽快落实上述事项的相关内容，及时履行信息披露义务。

特此宣布。

冠城大同有限公司

董事会

2020年4月18日