公开挂牌天津武清产业园项目,招商蛇口华北区域动作频频
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据披露,上述项目位于武清开发区,是一个集科技+健康+文化为一体的多产业综合园区,包括约25万平方米的办公区和soho+街区商业。其中,商务办公楼面积150-1200平方米,花园式企业独户面积分别为2000平方米、5000平方米和12000平方米,手续齐全,无纠纷,无抵押。
据市场消息,该项目要么是招商局蛇口(SZ: 001979)下的净粮工业园项目,即招商局蛇口天津净谷。
蓝鲸地产注意到,最近,招商局蛇口在华北频频出手。4月23日,招商局蛇口为北京经济发展宜生房地产开发有限公司引进了一名合伙人,相应持股比例为40%;然后,在4月24日,它以59%的溢价赢得了哈尔滨的一个商业和住宅区。
这可能会从它在2019年的表现中显露出来。报告期内,蛇口招商局实现营业收入976.72亿元,同比增长10.64%,增速降至近四年来的低位。具体来说,华北地区的招商局蛇口收入同比增长速度下降了30.28%,成为拖累总收入增长速度的罪魁祸首。
蓝鲸地产从其财务报告中了解到,招商局蛇口对北京、天津、大连、沈阳和青岛等七个城市拥有管辖权,其在这些城市的表现令人质疑。以北京招商城湾一期项目为例,北京市住房和城乡建设局网站显示,该项目于2018年5月30日取得预售许可证,但拆迁率仅为64.55%。据沈阳市住房和城乡建设局网站介绍,2019年6月19日,沈阳蛇口招商局一期工程获准进入市场,共862套。到目前为止,仍有416套可供出售。
中国企业资本联盟(China Enterprise Capital Alliance)副主席白文喜对蓝鲸地产表示,中国北方地区营收的下降与其在该地区的项目投资和去工业化有关。接下来,蓝鲸地产将继续关注中国北方蛇口招商局的行动。
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