“深圳好房东”掀减租暖潮共克时艰 市场信心仍有待恢复

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今年的春节不同寻常。

为了减少新冠肺炎肺炎疫情对各种商业实体，特别是实体经济企业生产的影响，深圳各区都向业主和经营者发出倡议，要求适当降低企业租金，减轻企业负担，与企业共克时艰。这一举措在短时间内得到了各方的热烈响应，许多业主，特别是房地产企业和大企业，都主动降低了部分租金。“及时雨”即将来临，但更多的运营商和企业仍在期待进一步提振市场信心的措施。

减租:深圳很严重

最近，深圳各区相继出台了减租和免租举措，克服了困难。

深圳龙岗区是中国百强工业区之首，企业众多，工厂租金是主要成本之一。为了减轻辖区内企业的负担，龙岗区的许多街道和区工业和信息局向辖区内的公园和业主发布了租金减免倡议。1月30日，龙岗区国资局进一步发布了优惠政策:从2月1日起，龙岗区将对租赁国有企业自有房屋的企业进行减租，预计930家租赁企业将减租总额近6000万元。

福田、罗湖、南山、宝安、龙华等区的相关部门也向全区业主和业主发出了减租倡议。记者在深圳黄金珠宝聚集区罗湖水北调查发现，一些写字楼项目主动为商家甚至写字楼租户提供租金减免，其中金展珠宝广场从2月1日至9日为商场写字楼提供租金减免，并收取物业管理费。

此外，深圳很多行业协会也提出了倡议，其中深圳市公寓租赁行业协会提出了建议，建议所有业主根据实际经营情况减免租金，深圳市房地产经纪协会也提出了《各业务主体租户适度减租建议》。

可以说，在这场疫情中，对商业市场的影响是最明显的，越来越多的房地产企业宣布，他们将降低商业项目的部分租金。据不完全统计，全国数十家房地产开发商宣布了减租政策，涉及全国近200家购物中心。重点对深圳、平安、凯撒、星河控股、京基、华润、方达、万科、龙光等商业项目出台了相关的减租措施。

记者还注意到，除租金减免政策外，深圳还积极为疫情相关企业提供资金周转支持。其中，高新头推出了信贷产品“新新贷款”，导致疫情的生物制药、医疗器械等企业最高可获得3000万元的担保金额。

消费者也需要增强信心

购物、餐饮和娱乐、亲子休闲...春节最初是许多企业和商店的黄金销售期。根据公开数据，疫情期间，深圳地铁商业店铺的营业率为26%，酒店的入住率仅为6.98%。

2月3日，记者来到深圳最受欢迎的街道东门步行街，但街上行人很少，大多数商店都没有开门。

在东门阳光百货，记者看到商场新年期间没有关门，只是缩短了营业时间。“在做好健康保护的前提下，我们也坚持上班，更想给消费者一种信心。如果街上的商店关门，市场和消费者就会缺乏信心。”服装经营者陈经理告诉记者，“只是目前的销售情况很不理想，只有去年春节同期的15%左右。”

在东门茅野奥特莱斯，记者了解到该店几天前已经采取措施关闭店铺，但从2月3日开始，它也在缩短营业时间的前提下恢复营业。一些商店经营者告诉记者，暂时的销售下滑是预料之中的，但他们更担心的是，疫情缓解后消费者的信心能否迅速恢复，以及他们是否愿意消费。一些商家表示，他们准备发起一场大规模的打折活动，希望在疫情缓解后“冲刺”销售。

高力国际咨询服务部华南区执行总监乔表示，商业地产行业作为第三产业的主要载体，大多是人口密集地区，因此应对公共安全危机的机制应该更加全面。这种流行病将对互动、体验和餐饮业务产生一定的影响，这类业务的客户聚集能力在一定时期内可能会下降，甚至影响其市场价值。另外，购物中心的业态组合可能会迎来新一轮的革命，或者会催生新的业态。

企业期待更多的支持

无论如何，这种流行病是对目前经济发展的挑战。工人不在，商店不能吸引顾客...这对企业，尤其是中小企业来说压力很大。

在过去的一年里，黄金价格大幅上涨，但黄金价格的上涨并没有给许多珠宝企业带来更直接的影响。“公司自己的商品完全是独立生产的，而按加工材料核算固定人工成本的生产方式不受市场黄金价格起伏波动的影响。相反，工人费用和租金的上涨给企业带来了压力。水北一家珠宝公司的负责人钟(音)对记者说，“虽然有短期减租，但公司在的工厂很难在短时间内开工建设。”新冠肺炎肺炎疫情的出现甚至打乱了这一局面。2020年，公司仍将面临许多风险。我希望政府能在税收和其他政策上给企业一些支持。"

中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松指出，我们应该从企业管理的整个链条和环节，如税收、银行贷款、社会保障等方面，特别是针对中小企业的税收负担，来想办法缓解市场紧张。