要闻:上海调整房贷政策：首套房最低35%二套50%，认房又认贷

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上海微信公众号11月28日，市住建委今天宣布，从明天(年11月29日)起居民家庭购买第一套住房申请商业贷款的情况下，首付比例在35%以上。 在本市已经有一套住房的情况下，或者在本市没有住房但有房贷记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通私人住宅的情况下，首付比例在50%以上。 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。 市公积金管理中心表示，公积金的贷款利率、贷款额等也会根据情况进行调整 详情请参照以下内容 11月28日，市住建委、人民银行上海分行、上海银监局共同印发《促进市房地产市场稳定健康秩序快速发展，进一步完全差异化住房信用政策的通知》，目的是进一步促进市房地产市场稳定健康秩序快速发展 《通知》得到上海市市场利率定价自律机制的同意，对差异化住房信用政策提出了以下要求:从年11月29日开始，居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名称本市无住房，无商业住房贷款记录)进行商业 在本市已经拥有一套住房的情况下，或者在本市没有住房也有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通私人住房的情况下，首付比例在50%以上。 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。 《通知》要求各住房管理部门加强住房交易审查工作，认真进行住房信用住房新闻查询工作 各商业银行要继续加强首付资金来源、收入说明真实性等审查，根据借款人的家庭信用状况、债务偿还能力等慎重掌握具体执行水平，有投资、投机购买特点的，要严格明确首付比例和利率。 人民银行上海分行和上海银监局加强监督检查 另外，上海银监局已经对规范土部门和部分土地拍卖的竞争资金来源进行了深入检查，确认存在资金违反进入土地交易市场的问题的银领域金融机构采取了行政处罚措施 之后，积极配合相关部门，继续开展土地交易资金来源的审计事业 当天，市住房公积金管理委员会印发了《关于调整市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格执行公积金差异化贷款政策 在区分第一套和第二套购买的基础上，首付对第二套改善型购买的比例降低了普通商品房的50%和非普通商品房的70%，两套普通商品房的贷款利率降低了10%，两套普通商品房的个人贷款最高限额降低了10万元，已经两次乘积 二是体现公积金制度的公正性、可持续发展和风险管理 借款人用公积金缴纳存款账户余额明确贷款额倍数从40倍下降到30倍住房建设部严格执行偿还能力的计算比例为每月偿还额为工资基数的40%以下，成为第二套改善型住房认定标准的口径 另外，市里增加商品住宅用地的供给，确保年度商品住宅用地的供给比上年增加 进一步加强商品房预售行为管理，加强对房地产公司和员工的监督管理，继续开展房地产市场秩序专业的整顿事业，房地产开发公司和经纪公司按盘惜售，炒房价，做虚假广告，客户交易。 大力调查谣言的制作、散布虚假消息、市场秩序紊乱等行为，依法认真解决 培育住房租赁市场，迅速发展，鼓励社会专门机构扩大代理租赁业务规模，切实落实住房租赁合同登记备案制度，规范住房租赁行为，稳定住房租赁关系，保障租赁当事人的合法权益。 市继续完善“以居住为主、以市民为主”的住房市场体系，加强“四位一体”的住房保障体系，根据国家关于限购、贷款的要求，继续制定“上海九条”、“上海六条”的规定 政策问答一、商业银行如何认定第一笔房贷？ 答:居民家庭名称本市没有住房，通过人民银行征信系统全国各地没有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，按照最初的住房贷款政策执行，首付比例在35%以上 二、商业银行如何认定两套住房贷款？ 答:居民家庭名称本市没有住房，但根据人民银行征信系统，全国各地都有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。 或者，在市房地产交易系统内已经有一套住房的情况下(无论是否有房贷记录，是否已结算房贷)，两套房贷政策，即购买普通私人住房的情况下，首付比例为50% 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。 三、这次政策调整什么时候开始实施？ 答:考虑到政策调整对新申请贷款的家庭的影响最小化，这次政策调整以购买合同的网络签名时间为界 在线签名时间为11月29日(包括)以后，执行新策略，在线签名时间为11月28日(包括)之前，执行原始策略 四、购房者如何进行住宅信用的住宅新闻查询？ a :签订购买合同后，借款人及其家属拿着购买合同、贷款银行审查的“借款人家庭住房查询申请书”、借款人和家庭成员的身份证、户口本、结婚证明书等资料，到市住宅状况新闻中心检查家庭名称的住宅状况。 方便查询手续，本市许多商业银行提供住宅新闻查询的代理服务，在得到当事人授权的情况下，贷款银行可以有相关资料，统一向本市住宅状况新闻中心进行查询。 五、《通知》严格提出关于购房居民家庭住房状况的情况，具体包括它们的复印件？ 答:市住房状况新闻中心严格检查各贷款银行和借款人的家庭住房状况相关情况，一是检查借款人申报的家族名义住房状况新闻二是通过民政等部门和网络借款人申报的婚姻状况等新闻 六、这次公积金贷款政策调整的依据是什么？ 答:根据本市住房公积金差异化信用政策，以前主要审查贷款申请家庭名称的住房状况，即使存款员工采用公积金贷款，也可以在还款后再次申请 这次调整和审查家庭名称的住宅状况和公积金的贷款记录 对于购买第一套住房，没有采用公积金的存款员工的家庭，公积金差异化信用政策对于没有任何调整的采用一次公积金贷款的缴纳员工的家庭，即使名义上没有房间，也只能享受第二套改善型住房贷款政策已经两次了 这体现了公积金贷款的差异化和公正性，也有助于体现公积金支持的对象 调整第二套改善型住宅的贷款政策是根据这次房地产调控要求进行的调整 年，住房建设部等四部委要求第二套改善型住房公积金首付比率必须在50%以上，贷款利率必须在同期第一套住房公积金贷款利率的1.1倍以上。 年11月，为了支持房费，市政府根据人民银行、银监会文件的要求，参照第一套住房政策执行了购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策。 但是，在当前房地产调控的背景下，购买第二套改善型普通住宅时，不再参照第一套住房贷款政策，相应调整其首付比率、公积金贷款利率和最高贷款限额，更好地管理与第一套首次购买的家庭的差别 借款人计算偿还能力的月收入基数的比例在《关于切实提高住房公积金录用效率的通知》(建金[]150号)中根据“在保证借款人基本生活费的基础上，将月收入额对月收率上限控制在50%-60%”的精神进行了调整 市里现在把公积金借款人的偿还能力计算为每月偿还本金在工资收入的50%以下，加上利息，每月的偿还额占工资收入的70%左右，超过了50%-60%的上限控制标准 这次从50%调整到40%后，可以真实反映借款人的债务偿还能力，月还款额控制在政策规定的范围内，降低公积金违反贷款合同的风险的发生 关于第二套改善型住房购买的严格认定，在《关于规范住房公积金个人住房贷款政策问题的通知》(建金[]179号)中，“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象是现在人均住房建筑面积在当地 包括配偶和孩子)，贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自家住宅”的精神，决定进一步的口径。 计算公积金贷款额缴纳额的倍数，一般综合考虑贷款风险杠杆及住房公积金的互助、公平、共享和可持续发展的大体 全国其他城市在25倍以下，普遍在10-20倍之间，市兼有政策连续性和渐进性等因素，但这次从40倍适当降低到30倍(补充公积金从20倍降低到10倍)。 七、什么是上海市市场利率定价的自律机制？ 答:上海市市场利率定价自律机制是人民银行上海总部的监督指导下上海银行金融机构的自律协调机制，在上海市房地产金融调控中发挥重要意义:一是根据上海市房地产调控要求，在人民银行上海总部的指导下，“因城施政 二是统一差异化住房信用政策的具体执行标准，规范商业银行与房地产中介业务的合作，在防止“首付贷”等房地产市场异地筹资和杠杆行为、维持住房金融市场秩序等方面发挥重要作用，进行比较 (原题是“权威发布！ 上海进一步完全差异化住宅信用政策，调整了第一套房、两套房的首付比例”(本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )