紧盯热门城市优质地块 多家上市房企逆势“屯粮”

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时隔三年，广州的底价再创新高，绿城一天就花了80.48亿元赢得了两块“净红”地块...尽管由于新冠肺炎的肺炎疫情，房地产企业的销售回报并不令人满意，但当地拍卖市场却出现了一波逆潮流而动的小高潮，实力雄厚的国有房地产企业表现尤为出色。

在业内人士看来，土地储备作为房地产企业的生命线，代表着企业的未来发展，对企业的未来发展起着至关重要的作用。因此，在某种程度上，房企规模纠纷的背后其实是土地储备纠纷。

高质量的土地极具竞争力

尽管房地产市场整体销售疲软，征收速度放缓，但为了在热门城市争夺高质量的地块，准备了足够弹药的房地产企业仍在激烈竞争。

3月10日，广州城头以23.6亿元的底价，相当于每平方米64576元的底价，拿下越秀南厦。到目前为止，广州的底价记录已经刷新了三年。据了解，本案位于广州老城区越秀区。它已经9年没卖了，土地资源稀缺。

绿城从去年开始积极收购土地，今年也延续了这种风格。仅在2月18日，绿城就斥资80.48亿元在北京市通州区太湖镇和北京市大兴区九宫镇查封了两处“网红”家园。根据具体拍卖情况，分别经过17次报价和7次报价后，绿城以13.48亿元+7%的限价和67亿元的成交价格将这两块地收入囊中。

此外，招商局蛇口(001979)以58.7亿元的底价赢得了南通崇川区的19028地块。据了解，该地块有严格的出让条件:至少要有一个投资不低于5亿元人民币的邮轮码头和一个省级优质幼儿园。在业内人士看来，“该地块位于主城区的滨江区，位置优越。”其自身的转让价格将淘汰许多实力较弱的住房企业。再加上更高的转让条件，普通住房企业显然负担不起。”

华润置地、中国交通房地产(000736)和首开股份(600376)也是国有企业，它们通过共同收购土地来补充储备。

2月25日，华润置地、CCCC地产、北科建集团以76亿元的成交价格，以25.95%的溢价，以每平方米46670元的底价，在北京市海淀区西北旺镇赢得了一块土地。该地块交通便利，如地铁和多路公交车。

此前，首开股份、华润置地、朱总集团和CCCC地产共同获得了位于北京市海淀区西北旺镇的地块hd00-0403-0043，成交价为54.4亿元，地价为26%。据了解，该地块周围的房价已经超过8万元/平方米，空房未来的利润相当可观。

在凯瑞分析师看来，一方面，国有企业背景的房企资金雄厚，融资成本低，更有收购土地的胆量。在高质量的地块上，他们通过强大的联盟和团体来热身。合作模式；另一方面，一些住宅企业出于战略扩张的需要。例如，绿城继续在一线城市大量储备，凸显其战略布局意图。

住房企业的市场价值增长是可以预期的

就房地产企业而言，高质量的土壤储备往往被视为在弯道超车的重要筹码。因此，从土地储备与市场价值的比率来看，比率越高，就意味着空.住宅企业的未来市场价值越大

以绿城为例，在1月和2月，它收购了北京、杭州、成都、大连、温州和天津等10个城市的13个地块，总建筑面积为184万平方米，股权投资为267.7亿元，估计价值为585.6亿元。

据嘉里统计，截至2月底，绿城的可销售土壤建筑面积约为2378.8万平方米，可销售土壤价值约为6563.6亿元。因此，根据其最近186亿元的收盘价，其土地市场价值比率仅为3528.81%。

在近期积极收购土地的大型房地产企业中，CCCC地产和首开股份的土地市值比例也相当可观。例如，2019年第三季度CCCC房地产的存货为327.94亿元，其最新市场价值为45.85亿元，其土地市场价值比率为715.25%。另一个例子是市值174.1亿元的新股。2019年第三季度，存货为1755.68亿元，土地市场价值比率为1008.43%。