惨！地产股又全线下挫，TOP20房企市值一日内蒸发超千亿

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作者:时代财经刘新阁

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3月23日对投资者来说又是令人心碎的一天。

受全球股市震荡影响，上海、深圳和香港股市开盘走低。收盘时，上证综指报收2660.17点，下跌3.11%；深圳成份股指数报9691.53点，下跌4.52%；恒生指数报21696.129点，下跌4.86%。

最近，疲软的房地产股再次全线大幅下跌。雪球数据显示，在120只地产股中，112只股票全部下跌，101只股票跌幅超过2%。其中，吕晶控股和叶晚企业下跌10.00%，在a股跌幅中排名第一；南国地产、韩晶股份、SIIC发展、亚通股份、光大嘉宝、栖霞建设和黑牡丹均下跌逾9%。

在上涨的8只股票中，如钟芳、大明市、万通地产和万泽，除钟芳上涨10.05%和数码源科技上涨10.04%外，其余均小幅上涨。其中，著名城市上涨1.26%，万通地产上涨0.37%，万泽股市上涨1.81%。

在香港上市的国内地产股也大面积泛绿，仅上牌集团、新力控股、红阳地产、德信中国和中梁控股小幅上涨，其中上牌集团涨幅居前，涨幅达3.23%。中国恒大下跌16.89%，中国绿城下跌14.60%，敏捷下跌13.39%，排名前三。

关于近期的地产股走势，汇盛国际金融总裁黄立冲对时代财经表示:“全球金融危机导致国际股市下跌，许多对冲基金面临投资者赎回基金的压力。这些基金有po市场，即以公司债券为抵押回购国债或短期贷款。目前，市场正面临信贷流动性枯竭。”

领先的房地产企业也难以抵御市场波动的影响。据时代财经统计，与3月20日最后一个交易日的收盘情况相比，前20名房地产企业的市值在一天内蒸发了1368亿元，而碧桂园、恒大、万科的市值下降了509.65亿元，占比37%。前五名住宅企业市值下降662.97亿元，占比48.46%。

当市场动荡时，房地产企业的股价比以前更加脆弱，企业的经营对股价有更直接的影响。前三大输家中国恒大、绿城中国和雅居乐分别于昨晚和近日公布了2019年业绩预警或年报。从数据来看，情况不是很乐观。

其中，中国恒大预计2019年核心净利润约为408亿元，同比下降约48%，净利润约为335亿元，同比下降约50%。恒大表示，利润下降主要是由于2019年低价卫青销售楼盘的交接和结转，导致交接楼盘的单价下降。

绿城中国于3月23日上午发布了2019年度报告。数据显示，去年其收入为615.93亿元，同比增长2.1%；税前利润同比增长25.9%，达到99.53亿元；股东应占核心净利润43.36亿元，同比增长14.2%。年报发布后，绿城中国的盘中跌幅已超过15%。

2019年，敏捷的总毛利率和净利润分别为30.5%和15.3%，同比下降13.4个百分点，同比上升0.4个百分点；股东应占利润75.12亿元，同比增长5.4%。自3月23日中午发布业绩报告以来，敏捷的股价一直在下跌。

5天前上演了同样的戏剧。3月17日晚，万科公布2019年度业绩:营业收入3678.9亿元，同比增长23.8%；净利润388.7亿元，同比增长15.1%；完全稀释后的净资产收益率为20.67%，比2018年低1.01个百分点。由于应收净利润增幅低于市场预期，3月18日开市后，万科迎来了a股和h股的双杀，h股股价创下一年来新低。