首个降首付政策来了！20省份发文稳楼市 政策进入第二阶段

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2月21日晚，驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，内容包括降低首套住房公积金首付款比例、增加公积金贷款额度、给予住房补贴等。

疫情仍在继续，地方政府已开始出台稳定房地产市场的政策。

2月21日晚，驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，内容包括降低首套住房公积金首付款比例、增加公积金贷款额度、给予住房补贴等。

图片来源:驻马店市人民政府网站

自疫情爆发以来，驻马店成为首个出台降低购房首付比例政策的城市。

从“拯救企业”到“拯救市场”

《意见》明确提出了积极信贷支持的政策。

图片来源:驻马店市人民政府网站

主要包括四个方面:①住房公积金贷款金额从45万元增加到50万元；2 .职工首笔住房贷款的最低首付比例由30%降至20%；③大力推进住房公积金组合贷款业务；④免费抵押登记费。

《意见》还涉及住房补贴。在市区和县购买的第一套住房将获得补贴。补贴对象和标准为:各类人才200元/㎡，大专及以上毕业生150元/㎡，农民工100元/㎡。补贴资金由受益财政承担，市区补贴资金由地方税收优惠的50%承担。

此外，《意见》指出，将推动金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率，同时，商品房预售门槛也将降低。

驻马店辖一区九县，2018年总人口805.18万。目前，商品房平均价格超过6000元/平方米。

在许多房地产企业看来，驻马店政策之所以吸引人们的注意力，是因为降低首付的政策有助于刺激市场需求。此前，20多个省市出台了各种政策，以不同的力度稳定房地产市场，主要是放宽房屋企业缴纳土地出让金和税费的期限，放宽预售条件。总的来说，它主要侧重于缓解住房企业的财务压力，“节约型企业”的色彩更浓。驻马店的政策表明，稳定楼市的政策开始从“救企”向“救市”发展。

中原地产首席分析师张大伟表示，驻马店市率先降低首套住房公积金贷款首付比例，并率先调整住房相关信贷政策。推出这些政策可视为稳定楼市的第二阶段，即刺激市场需求。短期而言，对当地市场的影响有限，但不排除其他地区未来也会跟进。

许多地方都出台了促进房地产恢复的政策

目前，在一些非重点疫区，当地政府相继出台了一系列措施，逐步有序引导房地产行业生产经营恢复正常。

广东省和河南省分别发布了省级文件，有条件地“释放”线下销售和项目恢复。

2月21日，广东省住房和城乡建设厅发布了《关于全力支持企业复工复产的通知》，明确要求地方住房和城乡建设厅重点抓好疫情防控、复工复产，促进经济平稳健康发展。其中，支持房地产开发企业和中介机构实施疫情防控计划，有序恢复商品房正常销售。记者了解到，截至目前，广州已有100多家售楼处重新开业。

同日，河南省住房和城乡建设厅、国家发展和改革委员会等7个部门联合发布了《关于应对新冠肺炎肺炎影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、减轻企业负担、提供信贷支持、提供住房公积金服务、提供防疫支持、防范法律纠纷等6个方面发布了18项具体政策。 从而实现房地产市场稳定健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳定地价、房价和预期的目标。

此外，该文件还明确指出，在确保防疫和控制的条件下，应支持住房企业在县一级恢复工作和生产。在疫情防控一级反应期间，将实施“不开会”的政府服务，提供网上房交会、网上签约备案、房地产抵押登记预约处理、网上办理、网上项目审批等服务。所有备案系统项目将通过河南省投资项目网上审批监管平台进行网上告知备案。

据业内人士透露，相关规定将有助于房企尽快复工，确保项目早日交付。

热身需要时间

尽管政策暖风频频吹来，但从目前的疫情防控情况来看，2月份房企的实际销售情况并不乐观。

目前，许多房地产企业已经宣布了各种促销活动，但据记者了解，目前大多数房地产企业优惠幅度有限。上述措施很难弥补关闭售楼处造成的销售损失。总的来说，房地产企业2月份的实际销售情况并不乐观。

北京、广州等地纷纷开设线下销售办公室，大部分都实行严格的预约制度。实际来访的客户数量很少，网站的受欢迎程度也不够。目前，大多数所谓的交易订单都是老顾客，他们在春节前就已经明确了自己的意图。

此外，买房也不是一笔小开支，而且这种流行病对购房者的心理影响非常明显。许多顾客认为健康比买房更重要。一些物业顾问告诉记者，只有疫情完全消除后，客户才会真正到来。虽然目前网络营销正如火如荼的进行着，但实际上，大部分都是为老客户服务，吸引一些有意向的客户，实际转化率非常有限。