要闻:上海松江地价半年内上涨86.5%，外环外房价逼近6万/平

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上海松江泗泾是一个工程还没有开始的建筑工地，远处的工地已经成群站立 杨一澎资料上海土地市场再次“开战”，松江泗泾地价在6个月内翻了近一倍，直达海外环外房价达到6万/平方米 5月11日，上海迎来3.25新政首次出让土地，当天三所住宅土地的溢价率均超过100% 其中，格力地产为19.65亿元合计金额，竞价为9.4亿元的松江泗泾镇sjsb0003单元10-05号地块，成交床价格为37674.74元/平方米，溢价率为109.04% 融创30.05亿元获得松江区泗泾镇sjsb0003单元12-01号地块，成交床价格为38291.33元/平方米，溢价率为111.62% 两个地块的价格都创下了历史新高 早期转让的奉贤南桥地块也由20多家开发商竞购，最终大象岛房地产以21.5亿的合计金额以126.25%的溢价率获得地块，地板价格约为22625元/平方米。 上海中原地产市场分解师吕文曦说，根据这次松江的地板价格估计，未来项目价格至少为6万元/平方米 上海松江泗泾的两个地块，64家住宅企业参加了竞争 其中10-05号地块有金地、旭辉、龙湖、新城、金茂、招商、恒大、铁、合景泰富、保利置业、碧桂园、同济、葛洲水库、宝龙、滨江、象屿、禹洲、建发等33家住宅企业积极竞争 值得注意的是，去年10月，同久投资、同济中标的泗泾镇sjsb0003单元05-04号宅基地价格为20531元/平方米。 短短6个月，泗泾的地价已经上涨到3.7万元/平方米以上，涨幅达到86.5% 这从外部让房间企业感到“疯狂” 中原地产数据显示，今年以来，该板块公寓平均价格为2.52万元/平方米，“万业名苑”成交平均价格为2.6万/平方米，相对价格较高的项目为“建玖玺湾嘉苑”平均价格为3万元/平方米 松江278泾位于松江东北部，西与釜山板块，东与九亭板块，南与松江大学城，北与青浦徐泾，赵巷接壤 上海中原市场研究中心高级研究经理横敏表示，松江的房地产开发时间较早，泗泾是以前流传下来的保障型住宅基地之一，在这一特殊的定位下，引进了轨道交通和各种生活配套，因此，近年来，在大虹桥的开发中，泗泾 横敏认为，房企明显看中泗泾和徐家汇“团结式”的迅速发展，即泗泾——漯河泾——徐家汇”成为上海西南“摆式生活”的主流路线。 但是，业界人士认为泗泾住宅价格超过6万/平方米，显然期待过高 根据地块出让要求，受让人将地块建设项目交付土地后10个月内开始，这一要求意味着住宅企业不能通过延期开发销售来避免市场风险 即使在一两年内当地出现这样昂贵的大楼，也很难被市场接受 值得一提的是，去年3月，厦门国贸地产首次进入上海，以27.38亿的合计金额获得松江釜山中央居住区3个地块，成交床价格均在1.1万元/平方米左右，考虑到周边补助，当时认为价格很高 这次的两个地块拍得很高，两年后松江泗泾山板块的土地价格增加了三倍以上 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )