10城成交面积下降56% ?房地产政策宽松预期加强

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《时代周刊》记者谢忠秀来自北京

2月10日，春节后的第一个复工日，也是许多房地产销售网站和中介商店关闭近半个月后的“开放日”。

这一流行病的影响仍在继续。2月10日，北京一家中介店的代理人吴(化名)告诉《时代周刊》记者，他还没有回北京。“我家在沧州，高铁让人感觉人太多，太危险，省际客运已经停了。本来我打算打车回北京，但是昨天没人接订单。算了，先别回去了。”吴先生说。

另一方面，售楼处的情况也好不到哪里去。北京房地产经理刘告诉《时代周刊》记者:“我们之前的通知是10号上班，但是现在已经推迟到17号了。”目前，营业部只安排两名同事值班。”自今年1月以来，房地产市场的数据不容乐观。根据中智研究院的数据，2020年1月，中智研究院监测的20个一、二、三线代表性城市的总交易面积为891.6万平方米，比上个月下降41.42%，比去年同期下降5.14%。在二手房市场，壳牌研究院发布的数据还显示，在壳牌研究院监测的18个城市中，1月份的二手房成交量比去年12月下降了38%，比去年同期下降了27.3%。

二月份的情况也没有改善。数据显示，在2月的第一周(2月2日至8日)，研究所监测的10个一、二、三线代表城市的总交易面积环比下降55.9%。这延续了自1月19日以来周杜交易量的大幅下降。

“疫情对新住房市场的影响主要集中在第一季度。第二季度之后，市场可能会呈现逐渐升温的趋势，相应的销售节点将会推迟。在二手房市场中，由于成交量的影响和抑制，短期二手房的成交量和价格将面临下行压力。市场秩序恢复正常后，二手房的上市量和交易量将会增加。”指研究所的判断。

国家经济战略研究院研究员邹华林向《时代周刊》记者预测，今年上半年整个楼市将“不回上帝”:“但这也是分城市的层次。总的来说，大城市受影响不大，而中小城市受影响更大。”

回家买房子

2019年，房地产市场承压，在房地产市场板块轮换和堆垛棚减少后，呈现下降趋势。

根据2019年中国主要城市房地产市场的交易数据，2019年中国23个重点监测代表性城市的总成交量为1.873839亿平方米，同比增长3.52%。

在城市层面，四个一线城市的营业额为3426.39万平方米，比上个月增长12%；12个二线城市的营业额总计1.2818亿平方米，比上个月增长4%。只有七个三线城市呈现环比负增长——数据显示，2019年，1？12月，中智研究院监测的7个三线代表性城市的总成交量为2494万平方米，比上个月下降8%。

现在，受疫情影响，三、四层的房地产市场无异于雪上加霜。

在疫情席卷全国之前，1月15日，同一城市的58名居民和安居克发布了《2019-2020年家乡购房调查报告》。报告显示，在2020年春节期间，超过68.6%的受访者倾向于回家买自己的房子。

随着疫情的爆发，各地都呼吁“不要外出”。超过60个省、自治区和直辖市已经发出建议或要求暂停开设销售办事处。“购房者”违背了他们的承诺。

2月4日，云南省魏初市元谋县房地产销售经理林玲(化名)告诉《时代周刊》记者:“春节一直是房地产销售的旺季。去年二月，我自己卖了62套。今年的市场不太好。最初保守估计大约能卖出30套。然而，由于疫情，销售办公室被关闭，没有人出去。春节期间，原本有10组顾客预约看房，但后来取消了。”

数据方面也有证据。

根据裂中指研究所1月份的交易数据，按照城市级别，2020年1月，四个一线城市的总交易面积为203.12万平方米，比上个月下降42.1%，同比增长13.36%；9个二线代表城市的总成交量为540.35万平方米，同比下降42.78%，同比增长0.16%。7个三线代表城市的总成交量为148.13万平方米，同比下降38.2%，同比下降13.29%。

根据之前的数据，四线城市一直是春节期间交易的支撑力量。以2019年2月的数据为例，在2019年2月的春节期间，由于节假日因素，中国一线城市和二线代表城市仍呈现出环比下降32%和41%的趋势。三线城市也是如此，但降幅仅为8%。

“中小城市的大部分需求是由房屋所有权支撑的。但现在受疫情影响，这部分需求还没有在短期内实现。”邹华林指出，“此外，疫情还会影响一些群体的收入预期，从而影响他们的购房预期。这部分影响也主要集中在中小城市的购房上。”

政策宽松预计将会加强

市场对2020年宽松楼市政策的预期正在增强。

2月7日，武汉市公积金管理中心发布了《关于实现防疫期间住房公积金服务保障的通知》，为武汉市参与防疫工作的医务人员和职工在一定时期内使用住房公积金提供了优惠政策。参照武汉市高层次领军人才扶持政策，最高贷款额度为84万元。

此举旨在反映前线员工对疫症的政策关怀，但亦被视为刺激物业市场的措施。

然而，嘉里广州首席分析师肖对这一猜测持否定态度。

肖向《泰晤士报》记者解释说:“总的来说，由于疫情的影响，考虑到房地产上下游产业对经济的重要性，由于我市的政策，房地产业确实会有更多的政策机会进行边际放松。然而，这样的政策不会在2月份出台。由于2月份各地的工作重点仍是抵御“疫情”，此时出台了楼市宽松政策，第一个政策没有效果，第二个政策已经过时。”

至于后续是否会出台一定程度的宽松政策，许多专家向《泰晤士报》记者表示，宽松是有可能的，但“无投机的住房”和城市政策仍是政策的基调，不会改变。

“房地产政策将大体上延续现行政策，坚持‘安居乐业，不投机’，并根据城市情况制定政策。总体而言，不会有大幅放松的可能。”邹强调，就城市层面而言，由于市场特殊性和监管压力，预计大城市受疫情影响较小，政策宽松几乎不可能。但是，由于疫情影响较大，中小城市可能会在城市专项政策的基调下继续调整楼市政策。

与此同时，中原地产首席分析师肖和认为，随后对自住需求的满足可能是政策宽松的趋势。

“事实上，许多能够实施相对宽松政策的城市从去年开始就已经采取了行动，比如调整甚至取消限价令和限售令，或者调整人才限购和结算政策。在传统的“四个限制”中，对购买和贷款的限制是目前相对长期的政策，预计这些限制最多将持续微调限制。”肖肖文说，“此外，在信贷政策方面给予合理的自谋职业需求更多的支持，空仍有操作空间。”

张大伟也持有这种观点。“在‘房无投机’方面，由于本轮楼市调控的压力，力度相对较强。其中，为提高购房需求而过度收紧政策，包括打击第二套住房和“卖一套买一套”。因此，未来的政策宽松可以考虑如何在抑制投资投机的基础上满足改善需求。”

但是在任何情况下，政策都应该跟随疫情。张大伟总结道:“宽松政策的力度将取决于疫情持续的时间。如果疫情能在2月底得到控制，我们提出的政策调整将是有效的。但如果疫情持续下去，如何拯救市场不仅仅是房地产问题。”