前两月销售过百亿房企仅22家 TOP 3门槛降至700亿

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北京商报讯(记者董亮荣磊)近3月，许多房地产研究机构相继发布了《2020年1-2月房屋销售企业名单》。这份榜单显示，由于最近的疫情和季节性因素，排名前100位的房地产企业短期销售业绩面临下行压力。根据机构数据和《今日北京商报》记者的梳理，不仅今年前两个月销售超过100亿元的房企数量有所下降，从去年同期的30多家下降到目前的20多家，而且领先房企的前三名全规模销售的门槛值也下降到700亿元，低于去年同期。

到目前为止，包括Cree、中国指数研究院、韩毅智库和视点指数研究院在内的许多房地产研究机构已经发布了《2020年1-2月房企销售清单》。根据各榜单数据，2020年前两个月各阵营的房企销售业绩与去年同期相比明显下降，销售额超过100亿的房企数量下降到20多家。

以2020年1-2月为统计区间，两个房地产研究机构统计了房地产企业规模销售额超过100亿元的数量。虽然统计结果在具体数字上略有不同，但与2019年同期相比，确实有所下降。

根据视点指数研究所的数据，截至2月底，在百强房企中，签约销售超过100亿的房企只有22家，比去年同期的32家减少了10家；根据中国指数研究院的数据，2020年前两个月有24家房地产企业销售额超过100亿英镑，而去年同期为33家。此外，尽管与中小房地产企业相比，基准房地产企业仍保持较高的销售规模水平，但列表数据显示，在上述统计区间中排名靠前的几家领先房地产企业的业绩也略逊于去年同期。其中，前三名全口径恒大的销售门槛只有700亿元，去年同期排名第三的恒大的业绩已经超过800亿元。

具体来说，在房地产龙头企业的全面销售排名中，嘉里、中国指数研究院和韩毅智库三大房地产研究机构均将恒大、万科、碧桂园、保利发展和中国海外房地产列为前五名；前5名与视点指数研究所的排名略有不同。在其榜单上，融创中国的销售额为306亿元，略高于上海房地产的排名。

以列表信息中共性较大的中国指数研究院的数据为样本，恒大、万科、碧桂园仍位居房地产企业销售额前三名，全口径销售额分别为875.5亿元、835亿元和765亿元；保利发展和中海地产紧随其后，2020年前两个月的销售额分别为435亿元和336.8亿元，在业绩排名中排名第四和第五。

根据多家房地产研究机构发布的销售清单，2020年前两个月，除销售额超过100亿的房地产企业数量减少外，前100家房地产企业的销售规模也呈现出同比下降的趋势。

总体而言，许多房地产机构计算的同比降幅超过20%。根据视点指数研究所的数据，1-2月份全国百强房企的销售总额为9007.2亿元，同比下降25.6%；中国指数研究院和嘉里的统计数据显示，房地产百强企业的销售规模分别下降了20.7%和23.8%。

除业绩规模外，2020年前两个月前100家房地产企业的平均销售额和各阵营房地产企业的销售门槛也有所下降。

就平均销售额而言，中国指数研究院指出，2020年1月和2月，百强房企平均销售额达到92.3亿元，平均销售面积为69万平方米。销售100亿元以上的企业有24家，平均价值252.3亿元；分别有21家、24家和31家企业销售额分别在50-100亿元、30-50亿元和30亿元以下，住房企业销售额前100名的门槛为16.5亿元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，受最新疫情影响，房企短期销售业绩在一定程度上面临下行压力。2020年前两个月，销售数据略有下降，基本符合预期。