要闻:深圳辟谣试点开征房产税：蓄势已久的房地产税离落地还有多远

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文凯风

一难而去又一难。

01

最近有消息说深圳不久将试点征收住房生产税。

据信息，人均60平方或家庭1套房为免税面积，2套房以上人均60平方的征收税率1.5%，第3套房超过税率2.5%，第4套房超过税率4.5%。

根据这个版本，如果深圳有三套判定价格为1000万的房子，前两套被列在免税面积上，第三套被认定为每年支付25万的住房生产税。

据观察，房产税是财税，按判断价格征收，每年征收一次。 如果方案正确的话，拥有两套以上住房的群体，长期累计住房生产税将是惊人的数字。

对此，据媒体报道，经财联社记者向有关部门了解到这个消息是不真实的。

比新闻真伪更值得注意的是，为什么会有房地产税的传闻？ 长期储蓄的房产税到落地有多远？

02

这里需要区分房产税和房产税。

这两年我们讨论的是“房产税”。 这是一系列关于房地产、土地的税收体系，房产税只是其中之一。

房地产税，从全国来说，最新的政策表现是“切实推进房地产税立法”。 这里的关键是“立法”，根据“税收法定”，房地产税大体上要落地全国，必须经过人民代表大会立法等法律手续，不轻率推进。

“房产税”不会轻易推进，“房产税”不会突然袭击。

房地产税已经有了。 1986年，我国已经颁布了《房产税暂行条例》。 其中，房产税由财产权的所有人缴纳，“非经营用不动产”确定为免除的对象。

这是原版的房产税，只是向商店和租赁等征收，所有的自住住宅都不在其中，和现在所说的“房产税”相差甚远。

那么，有进一步的房产税吗？

有一年，上海重庆开始了新考试，扩大了以前传来的住宅生产税，把普通住宅纳入了住宅生产税的征收范围。

上海重庆版的房产税在扩大，但普遍存在税基狭窄、免税面积大、税率低等问题，迄今为止只在这两个地区试行过。

◆版上海，重庆房产税考试

例如，上海只征收新购买的两套以上的住宅，不征收过去购买的库存住宅来源，也不征收第一套房，每人平均免除60平方以下。 税率为0.6%，可以按70%的价格征收。 在重庆，只征收高级住宅和别墅，也不征收普通住宅。

因此，这两个地区房产税的复盖范围极其有限，税收收入可以忽略不计，对房价的影响微乎其微，未能得到其他城市的响应。

所以，原始版的房产税、上海重庆版的试验性房产税，都有各自存在的问题，有关方面将涵盖更大范围，将与国际接轨的“房产税”纳入决策日程。

03

从2010年开始，房地产税就成为了话题。

当时房产税落地还有很多限制，现在随着全国住宅新闻网络、不动产统一登记、70年产权的自动更新，房产税基本上没有技术障碍。

那么，将来的房产税怎么征收？

据相关人士透露，房地产税立法大致按照“立法先行、充分认可、阶段性推进”的12个字推进。 这是《税收法定》的大体体现。

另外，根据政府机关透露的消息，房地产税不是按成本而是按判断价格征收，存在一定的税收优惠，有可能设定一定的免税面积。 这个税收是地方税，全部归地方政府所有。

房地产税的落地，可以说是粗略的。 但是，哪一年落地，有很大的不明确性。

毕竟，房产税一发而动全身，影响了大部分人的家，而不是部分人的家，影响也将在今后几十年以上。

舆论准备长，立法游戏空间大，留给整个社会的讨论充分是正常的。

但是，随着地方政府土地财政收入的空间越来越弱，用房地产税替代土地财政的必要性与日俱增。

那时，房产税无论如何都要骑马。

04

全国版房产税落地之前，没有自己开房产税的地方吗？

不是不可能。 全国版的“房产税”离落地还有距离，但地方版的“房产税”有可能是“先行试行”。

结果，在有上海重庆经验之前，楼市热度较高的城市祭奠房产税的超控制手段，并不是没有操作性。

当然，房产税不一定能降低房价。 房价越来越受到货币金融、土地供给、人口流入等因素的影响，住房产税不是唯一的决定因素。

但是，房产税一旦征收，就向社会传播了多少强管制信号，这是典型的“预期管理”，影响依然不容忽视。

所以，总之，不要低估房地产税。 经济形势越稳定，楼市越热，房产税的落地时间表越早，反之亦然。

原标题:“消除谣言“试验性征收住房生产税”是什么信号？ 』

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