房企斗“疫”：推进存量并购 伺机拿地

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《时代周刊》记者杨静来自浙江台州

在新型冠状病毒引发的肺炎疫情下，住宅企业面临着前所未有的局面。

2月9日晚，一家100强房地产企业的中层在微信朋友圈里暴露了他第二天外出的装备:一个n95口罩、一瓶消毒剂和一副一次性橡胶手套。

《时代周刊》记者了解到，2月10日，绿地控股(600606.sh)、世茂地产(00813.hk)、中良控股(02772.hk)、泰和集团等房地产企业的部分员工回到办公室，迎来了首个复工日。

2月17日，融创(01918.hk)、新城控股(601155.sh)、豫州集团(01918.hk)和郑融房地产(01918.hk)的部分员工也将返回公司工作。

这些员工大多属于行政部、设计部等职能部门。

即使你不工作，灵活的远程办公模式也不会影响你的日常工作。

2月9日，太和集团(000732.sz)董事长黄启森在致员工的吊唁信中说，“虽然疫情很严重，但可以想象，它将对房地产行业产生很大影响，尤其是在第一季度，但对太和来说，利用这段时间来进行反思，改善内部力量，弥补以前经营管理中的不足和债务，是再合适不过的了。”这封信的主题是“黎明前，希望不远”。

受疫情影响，中国房地产呈现出与往常不同的现象:中国房协倡导关闭白说售楼处，许多地方土地交易暂停或延期，项目开工日期推迟，网上销售平台得到加强...

房企也受到了一波赞扬。

截至2月9日，近160家房地产企业捐赠了物资，涉及金额不低于30亿元。近80家房地产企业减免了商场租金，从10亿元到近100亿元不等。

2月初，在开发商之前，许多房地产证券分析师和研究人员都在热烈讨论疫情对房地产行业的影响。

他们得出结论，这种预期并不悲观，其主要来源是2003年非典对房地产的影响。

然而，有些人认为这个行业的环境明显不同。

争论仍在继续，没有人赢，但每个人最迫切的想法是尽快结束疫情。

项目交付变量很大

对于需要完成现场工作的房地产企业的工程部和销售部来说，这将是至关重要的。

项目启动，销售，现金返还，连锁。项目开工时间比原计划节点晚半个月，这是目前很多房地产企业普遍存在的现象。

以中国恒大(03333.hk)为例，公司2月2日通知涉及的全国项目数量为1246个，2月20日前不允许开工。具体时间将根据疫情情况另行通知。

房地产企业20强区域总裁张宇(化名)向《泰晤士报》记者指出，在目前疫情不确定的情况下，房地产项目工地建设的延迟时间可能比预期的要长，没有一家房地产企业能够幸免。

目前，一些城市的建筑企业和建筑工地不在恢复工作的优先名单上。

例如，杭州市余杭区于2月6日通知，全区施工企业和施工现场应于2020年2月29日24: 00前复工；2月9日，河南省郑州市分别于2月25日和3月6日对省市重点民生工程和重大民生工程等民生工程进行了恢复节点。

“如果施工现场继续延误，上半年交付的工程数量将会很大。”张宇说，“但生产并没有像营销那样受到影响。”

房地产企业2020年第一季度的销售情况不容乐观。根据嘉里的数据，1月份前100家房地产企业的月股本销售总额为4262亿元，同比下降16.2%。

目前看来，根据各方预测，2020年第一季度的销售市场肯定会受到影响。更令业内人士担忧的是，这将对房地产企业带来雪球般的负面影响，这些企业希望在第一季度销售后偿还债务。

至于全年对前20家房企的影响，可以以前几年的数据为依据。

据《时代周刊》记者进一步计算，2017年至2019年，前20名房地产企业2月和3月的月平均销售额分别占全年的5.4%和8.8%，合计为14.2%。

2月3日，中国指数研究所市场研究部主任曹晶晶表示，从第二季度到今年下半年，新的住房市场将逐渐回暖。

业内不乏类似观点，主要基于第一季度受疫情抑制的需求反弹。

但这一结论的前提是疫情在第一季度已经消退。

困境下的土壤贮藏机会

房企开始做出回应。

“公司已经放慢了征地和基建支出，并加快了付款速度。今后，它将努力抓住市场反弹的机会，抓住更好的土地进入市场的机会。”2月4日，忠良控股在回复投资者时表示。

根据钟亮的解释，该公司确信购房需求只是推迟了。一旦疫情得到控制，经济活动恢复，房地产销售形势肯定会强劲反弹。

钟亮表示，公司2020年的供应将是充足和稳定的，其业务领域将是分散的，因此有信心把握未来房地产市场的反弹窗口，大力恢复销售。

钟亮的想法不成立。尽管城市土地交易被一个接一个地暂停或推迟，但一旦土地上市，在一些受疫情影响较大的省份，房地产企业拍卖土地的热情并没有减弱。

2月3日，大华、中安等房地产企业先后以13.49亿元和9.98亿元的价格赢得不同地块，地价分别为17.41%和11.14%。

在中国指数研究院2月3日召开的电话会议上，未透露姓名的券商分析师还建议，房企应抓住机遇，获取高质量的土地资源，并为随后的市场发布准备充足的食物和牧草。

在疫情的影响下，一些房地产企业认为现在是一个转变观念、抢占土地的好时机。

2月10日，一家十大房地产企业的投资发展部主任李星(化名)告诉《泰晤士周刊》记者，现在是进一步推广多年前沟通的股票M&A项目的好时机。“交易对手或合作伙伴的心理预期已经下降。价格、合作条件等。已经在空.谈判了”

据李星了解，一些金融机构对一季度房企代收货款受阻的情况进行了研究和判断，并开展了风险调查，以采取补充风险控制措施，特别是对一季度已投入并处于代收货款阶段的准清算项目。

“一旦有了一些高质量的项目，也不排除加入参与。”他认为，2020年，房地产企业将有更多的并购机会。

增强信心

“没有不可逾越的冬天，也没有不可逾越的春天。”"我认为解决问题总是比困难更难。"。2月10日，禹州集团董事局主席林隆安在公司发来信息，凝聚员工信心。

2月7日，禹州集团的人在给《时代周刊》记者的解释中表示:“如果出现极端情况，未来三个月将不会有销售，现金流仍然充裕，融资渠道非常畅通。2019年中期报告显示，现金和银行存款余额超过389亿元人民币。”

同样，2019年销售额达到1，500亿元人民币的中粮控股也在2月4日表示:“自1月份以来，该公司收紧了资本支出，加快了付款速度，尽管由于未来几个月新的冠状病毒疫情，销售形势低迷。公司有足够的流动性来满足支付和业务的资金需求。”

房地产企业也在提振人们对资本市场的信心。自2月份以来，三翔印象、上海临港、万通地产等上市房地产公司也宣布增持和回购股份，希望稳定股价。

此外，一些房地产企业的人希望这项政策将有助于他们纾困。

近日，阳光城市(00671.sh)集团执行副总裁吴建斌对《时代周刊》记者表示，希望政策能适当放宽房贷条件和房企融资条件，以解决部分房企的困难。

“房地产行业的周期已经改变，而且相对稳定。即使面对疫情，也不要太悲观或太幸运。”张羽说道。