部分房企一季度销售承压

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截至《中国证券报》的新闻稿，已有30多家在mainland China和香港上市的房地产公司发布了1月份未经审计的销售数据。总体而言，受春节假期和新冠肺炎肺炎疫情影响，半数房地产企业销售额同比下降。目前，随着疫情的持续，预计2月份房地产企业的销售情况仍难以乐观。有分析师指出，如果疫情能在2月份得到有效控制，房地产企业就能在2月底前顺利复工，年销售影响仍能得到控制。

一半的房屋销售下降了

目前，房企龙头企业的席位基本稳定。碧桂园(港股02007)、恒大和万科位列前三。融创和保利紧随其后。1月份，万科是前三名中唯一实现销售增长的，合同销售面积333.5万平方米，合同销售额549.1亿元，同比增长12.3%。就股权销售而言，万科成为首个月销售冠军。融创的销售额在前五名中降幅最大。1月份，实现合同销售面积135.8万平方米，同比下降14.7%，合同销售额186.3亿元，同比下降22.2%。

去年表现良好的中小房企1月份也表现不佳，半数房企销售额同比下降。目前，只有宝龙地产(港股01238)和禹州地产(港股01628)等部分房地产企业保持强劲增长。两家房地产企业1月份的销售增长率分别为10.4%和22.8%。

根据凯瑞和韩毅智库的数据，1月份前100家房地产企业的销售额同比下降12%，而前200家房地产企业的销售额同比下降10.2%。瑞士信贷的最新报告显示，1月份内地房地产市场出现大幅放缓，300个城市的销售面积和销售额分别下降了45%和21%；在一线、二线和三线城市，销售额分别下降了2%、20%和31%。

春节假期和疫情是房地产企业销售额下降的主要原因。春节期间，有一个“回家买房子”的市场，但由于疫情的迅速蔓延，许多人发出通知，建议关闭售楼处和房地产中介机构。1月26日，中国房地产协会发布了一项提案，呼吁房地产开发企业暂时停止售楼处的销售活动，并在疫情过后恢复销售。

大多数销售办公室都关门了

自2月份以来，十天过去了，大多数城市的销售办公室仍然关闭。2月10日是许多节日后恢复工作的第一天。《中国证券报》记者了解到，房屋企业仍对开设售楼处持谨慎态度。

以北京为例，北京房地产协会呼吁会员企业在2月10日前开设销售办事处。一家大型中央企业的房地产顾问告诉记者，该公司原本计划在2月份春节假期后开设销售办事处，但考虑到目前的疫情防控形势，销售办事处的营业时间被推迟到3月中旬。

某房地产企业顺义项目售楼处宣布2月10日开业，但样板间没有开门。根据本项目的销售情况，为避免人群聚集造成交叉感染，如有必要，请每户派一人，提前拨打销售办公室热线预约，销售人员将安排接待时间。同时，要求买家在进入案件现场时戴上口罩，要求销售人员提前准备好信息，以减少接触时间。据销售人员介绍，虽然售楼处已经开业，但在目前防控形势下，很少有顾客来看房子。

为了规避销售下滑的风险，许多房地产企业已经开始在网上销售房屋。上述销售人员告诉记者，在售楼处关闭期间，销售人员将在线服务，客户可以根据小程序提供虚拟现实看房。

2月6日，中国房协发布文件，建议停止销售容易引起人群聚集的商品房售楼处，开通商品房网上销售平台，利用互联网在线工具为购房者提供必要的购房服务。

虽然在线观看正如火如荼，但实际效果确实有限。许多房地产企业人士告诉记者，网上销售的效果并不明显。一方面，由于房地产是一个大的交易，网上查询是最常用的，事实上，离线现场经验仍然是需要的。另一方面，疫情也将影响买家的心态。目前，疫情尚未结束，许多家庭倾向于在疫情得到控制后再实施购买计划。

东北证券(000686)分析师指出，如果疫情能在2月份得到有效控制，房企能在2月底前顺利复工，年销售影响仍能得到控制。

企业面临巨大的财务压力

房地产是一个高杠杆、高负债的企业，现金流非常重要。受疫情防控影响，房地产企业的销售和建设处于“休克”状态，企业无法从销售中获得现金流。一些负债率高、短期偿债压力大的公司可能会面临更大的财务压力。因此，人们最期待的是住房企业增加融资，并期待疫情尽快得到控制。

根据多网站网上签约的数据，春节期间，很多城市都有一手房屋的一位数网上签约。

一些房地产企业人士指出，房地产企业的融资是有限的，销售回报是现金的重要来源。目前，房地产企业销售受阻，施工尚未恢复，给企业现金流带来很大压力。

预计到2020年，房企的偿债压力仍将很大。据第三方机构嘉里统计，2020年，95家典型房地产企业共计5575亿元的债券将到期，比2019年到期的债券增加43%。其中，1月、7月和11月是偿债高峰，分别需要偿还616亿元、615亿元和662亿元。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，对房地产企业影响最大的是现金流。如果没有销售回报，房地产企业面临的现金流压力无疑是巨大的，尤其是中小企业，资金越来越紧张，并购浪潮即将到来，发展前景不容乐观。

领先的房地产企业已经加大了融资，尽管融资成本有所增加。1月16日和1月21日，恒大宣布4笔美元债务融资，准备发行60亿美元债券，利率在11.5%至12%之间。碧桂园在1月份宣布发行两张美元钞票，发行金额为85.38亿美元，用于偿还到期或回购的公司债券。