经济日报：楼市政策“一日游”等 向社会发出了错误信号

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如果非法资金再一次刺激投资和投机购房，必然会再次抬高房价，带来新一轮的价格上涨，并使楼市调控的成果在疫情消失前付诸东流。各地要吸取相关经验教训，牢牢把握中央提出的“有房无房”的定位，在努力促进经济复苏的同时，确保房地产市场稳定。

据报道，深圳银监局和中国人民银行深圳市中心支行近日召开辖区内银行座谈会，要求辖区内各商业银行重点审查房地产交易完成后短期内申请抵押贷款业务融资需求的合理性；要加强对房地产抵押贷款资金使用的监控，不得非法流入房地产部门。中国人民银行和深圳市中小企业服务局也分别发表了意见，并对非法流入房地产市场的住房贷款和政府贴息贷款展开了调查。

针对新冠肺炎肺炎疫情对实体经济尤其是中小企业发展的影响，今年一季度，央行全面实施了降低存款准备金率、降低政策利率、再融资、再贴现等全面、有针对性的政策措施。，引导社会融资成本继续下降，保持流动性在合理充足的水平。各地出台了各种扶持措施和优惠政策，制定了延期还本付息、降低利率、降低收费等支持企业复工复产的计划和措施。

然而，根据国家统计局3月份公布的70个大中城市商品房销售价格，深圳二手房价格涨幅再次位居第一。鉴于近期深圳房价上涨，深圳中小企业服务局下发文件称，打包购房贷款后，将利用个别机构和个人的欺诈行为骗取财政贴息。一经发现和核实，将依法惩处。这提醒人们，要警惕一些银行放松贷款审批和贷后监管，导致一些低息资金非法进入房地产市场，要警惕一些房地产投机者和中介机构的上市价格飙升，切实维护房地产市场的健康稳定。

信贷资金非法进入房地产市场的负面影响是显而易见的。近20年来，中国房地产发展经历了一个“调控、放松、再调控、再放松”的循环过程。结果，房价偏离了价值，房价与收入的比率持续上升。在2016年9月30日开始的新一轮调控之前，深圳房价同比上涨超过50%，这加大了房地产泡沫和金融风险，也打击了急需的需求，增加了人们购房的压力和负担。如果非法资金再次刺激投机性购房的投资，必然会再次抬高房价，带来新一轮的价格上涨，并使楼市调控的成果在疫情消失前付诸东流。

深圳金融监管部门发现问题，采取措施，反应及时。值得注意的是，在疫情爆发之前和期间，一些地区曾多次尝试放松监管和“一日游”政策，这给市场和社会发出了错误的信号。疫情爆发后，在一些地区，救济和惠及企业的措施还包括为房地产市场输血和放松管制。然而，上个月，海南省采取了限制购买多套住房和全面实施现有售房制度等措施，发挥了重要的示范作用。各地要吸取相关经验教训，坚持中央提出的“无房不炒”的定位，在努力促进经济复苏的同时，确保房地产市场稳定，确保房价不反弹。

当然，受疫情影响的各类企业，包括有暂时困难的房地产企业，都应引起重视，并采取切实可行的救助措施。但是，也应该看到，如果全国疫情没有大的反弹，随着社会生产生活秩序逐步恢复正常，房管局逐渐进入社区，装修、搬家等业务也在慢慢恢复，被封锁一段时间的急需和改善的需求也将在一定程度上得到释放。事实上，有许多其他的选择来帮助真正遇到困难的房地产企业。如减免困难企业房产税和城市土地使用税、延长还款期限、降低贷款条件、适度增加贷款、延期或分期缴纳土地出让金、减免租金等。，都是一些地区已经出台的可以借鉴的措施。

需要学习的是，各地要从一开始就提出明确要求，加强日常监管，掌握信贷支持和援助资金的流向和流向，防患于未然。特别是要贯彻中央政治局4月17日会议精神，坚持底线思维，切实做好“六个保证”，切实做好疫情常态化防控工作，使经济快速复苏成为一件高概率事件。